Huiswaardemeter

Woningwaarde Azaleastraat 11

5241XW Rosmalen

170 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 839.498
+5,9%
[ € 738.758 – € 940.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 821.085[ € 780.031 – € 862.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 858.324[ € 815.132 – € 900.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Azaleastraat 11 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 839.498 (€ 4.938 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.023Sinds september +0,5%
+€ 47.02512 maanden +5,9%
+€ 16.32412 mnd vs. NL +2,1%
Azaleastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 839.498 voor Azaleastraat 11 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Azaleastraat 11 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 858.324. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 839.498.

Verwachte verkoopprijs Azaleastraat 11
€ 858.324[ € 815.132 – € 900.935 ]
Verkoper houdt over€ 847.632−€ 10.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 877.640+€ 19.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 858.324
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 847.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Azaleastraat 11 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 821.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.830 per m².

Verwachte vraagprijs Azaleastraat 11
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 821.085[ € 780.031 – € 862.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.830[ € 4.588 – € 5.071 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Azaleastraat 11 adviseren wij in een bod van € 858.324, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 821.085 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 839.498+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 858.324+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 901.240+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Azaleastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 821.085 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Azaleastraat 11 in Rosmalen bedragen € 4.235 per maand bij een woningwaarde van € 839.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.039.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.105
OZB€ 48
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.477.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Azaleastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte633 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 839.498
Verwachte verkoopprijs€ 858.324
Verwachte vraagprijs€ 821.085
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

Buurt't Ven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irisstraat 11, 5241XC Rosmalen
Irisstraat 11
1972 · 172 m²
€ 725.302
Straatbeeld van Violenstraat 7, 5241AJ Rosmalen
Violenstraat 7
1971 · 177 m²
€ 716.622
Straatbeeld van Irisstraat 5, 5241XC Rosmalen
Irisstraat 5
1972 · 147 m²
€ 664.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Azaleastraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 839.498 duidelijk in het hogere segment van 't Ven. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Azaleastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Azaleastraat 11 in Rosmalen.

Wat is Azaleastraat 11 in Rosmalen waard?
Azaleastraat 11 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 839.498 (bandbreedte € 738.758 – € 940.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Ven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Azaleastraat 11 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Azaleastraat 11 in Rosmalen is in oktober 2026 € 821.085 (bandbreedte € 780.031 – € 862.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Azaleastraat 11 in Rosmalen?
Voor Azaleastraat 11 adviseren wij een bod van € 858.324 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Azaleastraat 11 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Azaleastraat 11 in Rosmalen bedragen € 4.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 839.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.105 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Azaleastraat 11 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Azaleastraat 11 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 47.025) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Azaleastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Azaleastraat 11 ligt rond € 839.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Azaleastraat 11?
Huishoudens in de buurt van Azaleastraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.