Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heer en Beekstraat 23, 5242AC Rosmalen

Woningwaarde Heer en Beekstraat 23

5242AC Rosmalen

179 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 860.242
+5,2%
[ € 757.013 – € 963.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 842.229[ € 800.118 – € 884.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 878.640[ € 834.523 – € 922.367 ]

Wat is mijn huis waard?

Heer en Beekstraat 23 in Rosmalen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 860.242 (€ 4.806 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.123Sinds juli +0,5%
+€ 42.86612 maanden +5,2%
+€ 13.99612 mnd vs. NL +1,7%
Heer en Beekstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 860.242 voor Heer en Beekstraat 23 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heer en Beekstraat 23 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 878.640. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 860.242.

Verwachte verkoopprijs Heer en Beekstraat 23
€ 878.640[ € 834.523 – € 922.367 ]
Verkoper houdt over€ 867.725−€ 10.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 898.363+€ 19.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 878.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 867.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heer en Beekstraat 23 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 842.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.705 per m².

Verwachte vraagprijs Heer en Beekstraat 23
Onder gem. in Rosmalen-ZuidBoven gem.
€ 842.229[ € 800.118 – € 884.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.705[ € 4.470 – € 4.940 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Zuid
€ 1.373.300[ € 265.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heer en Beekstraat 23 adviseren wij in een bod van € 878.640, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 842.229 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 860.242+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 878.640+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 922.572+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heer en Beekstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 842.229 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heer en Beekstraat 23 in Rosmalen bedragen € 4.340 per maand bij een woningwaarde van € 860.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.060.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.207
OZB€ 49
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.514.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heer en Beekstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte720 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 860.242
Verwachte verkoopprijs€ 878.640
Verwachte vraagprijs€ 842.229
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtA2 zone Rosmalen zuid→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in A2 zone Rosmalen zuid besteden gemiddeld € 337 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 158/mndElektriciteit(4.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (41%)
B (3%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (13%)
G (8%)

Wonen in A2 zone Rosmalen zuid

A2 zone Rosmalen zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baroniehoeven 3, 5244HX Rosmalen
Baroniehoeven 3
1980 · 152 m²
€ 575.571
Straatbeeld van Brabanthoeven 145, 5244HM Rosmalen
Brabanthoeven 145
1981 · 120 m²
€ 500.973
Straatbeeld van Tielekeshoeven 143, 5242KH Rosmalen
Tielekeshoeven 143
1978 · 135 m²
€ 551.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heer en Beekstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 860.242 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in A2 zone Rosmalen zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heer en Beekstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heer en Beekstraat 23 in Rosmalen.

Wat is Heer en Beekstraat 23 in Rosmalen waard?
Heer en Beekstraat 23 in Rosmalen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 860.242 (bandbreedte € 757.013 – € 963.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt A2 zone Rosmalen zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heer en Beekstraat 23 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Heer en Beekstraat 23 in Rosmalen is in augustus 2026 € 842.229 (bandbreedte € 800.118 – € 884.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Heer en Beekstraat 23 in Rosmalen?
Voor Heer en Beekstraat 23 adviseren wij een bod van € 878.640 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heer en Beekstraat 23 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Heer en Beekstraat 23 in Rosmalen bedragen € 4.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 860.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.207 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heer en Beekstraat 23 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heer en Beekstraat 23 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 42.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heer en Beekstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in A2 zone Rosmalen zuid is € 942.000. De geschatte marktwaarde van Heer en Beekstraat 23 ligt rond € 860.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heer en Beekstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Heer en Beekstraat 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 337 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt A2 zone Rosmalen zuid heeft 27% van de woningen zonnepanelen.