Huiswaardemeter
Straatbeeld van Baroniehoeven 3, 5244HX Rosmalen

Woningwaarde Baroniehoeven 3

5244HX Rosmalen

152 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.571
+5,2%
[ € 506.502 – € 644.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.854[ € 530.911 – € 586.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.788[ € 562.766 – € 622.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Baroniehoeven 3 in Rosmalen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 575.571 (€ 3.787 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.758Sinds juli +0,5%
+€ 28.68112 maanden +5,2%
+€ 9.36512 mnd vs. NL +1,7%
Baroniehoeven 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.571 voor Baroniehoeven 3 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baroniehoeven 3 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.788. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 575.571.

Verwachte verkoopprijs Baroniehoeven 3
€ 592.788[ € 562.766 – € 622.005 ]
Verkoper houdt over€ 585.017−€ 7.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.794+€ 14.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baroniehoeven 3 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.677 per m².

Verwachte vraagprijs Baroniehoeven 3
Onder gem. in Rosmalen-ZuidBoven gem.
€ 558.854[ € 530.911 – € 586.797 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.677[ € 3.493 – € 3.861 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Zuid
€ 1.373.300[ € 265.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baroniehoeven 3 adviseren wij in een bod van € 592.788, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 558.854 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.571+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.788+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.427+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baroniehoeven 3 zal in bij een vraagprijs van € 558.854 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baroniehoeven 3 in Rosmalen bedragen € 2.925 per maand bij een woningwaarde van € 575.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.815
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baroniehoeven 3

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.571
Verwachte verkoopprijs€ 592.788
Verwachte vraagprijs€ 558.854
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtSparrenburg→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sparrenburg besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (54%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Sparrenburg

Sparrenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tielekeshoeven 143, 5242KH Rosmalen
Tielekeshoeven 143
1978 · 135 m²
€ 551.052
Straatbeeld van Brabanthoeven 145, 5244HM Rosmalen
Brabanthoeven 145
1981 · 120 m²
€ 500.973
Straatbeeld van Tielekeshoeven 31, 5242KB Rosmalen
Tielekeshoeven 31
1978 · 117 m²
€ 450.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 575.571 ligt Baroniehoeven 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sparrenburg. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Baroniehoeven 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baroniehoeven 3 in Rosmalen.

Wat is Baroniehoeven 3 in Rosmalen waard?
Baroniehoeven 3 in Rosmalen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.571 (bandbreedte € 506.502 – € 644.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sparrenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baroniehoeven 3 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Baroniehoeven 3 in Rosmalen is in augustus 2026 € 558.854 (bandbreedte € 530.911 – € 586.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Baroniehoeven 3 in Rosmalen?
Voor Baroniehoeven 3 adviseren wij een bod van € 592.788 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baroniehoeven 3 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Baroniehoeven 3 in Rosmalen bedragen € 2.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.815 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baroniehoeven 3 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baroniehoeven 3 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 28.681) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baroniehoeven 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sparrenburg is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Baroniehoeven 3 ligt rond € 575.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baroniehoeven 3?
Huishoudens in de buurt van Baroniehoeven 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sparrenburg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.