Huiswaardemeter

Woningwaarde Driebergenlaan 4

5242AM Rosmalen

312 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 6.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.005.934
+5,9%
[ € 1.765.222 – € 2.246.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.963.738[ € 1.865.551 – € 2.061.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.049.037[ € 1.945.770 – € 2.150.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Driebergenlaan 4 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.005.934 (€ 6.429 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.613Sinds september +0,5%
+€ 112.36312 maanden +5,9%
+€ 39.00412 mnd vs. NL +2,1%
Driebergenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.005.934 voor Driebergenlaan 4 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Driebergenlaan 4 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.049.037. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 2.005.934.

Verwachte verkoopprijs Driebergenlaan 4
€ 2.049.037[ € 1.945.770 – € 2.150.588 ]
Verkoper houdt over€ 2.025.248−€ 23.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.092.168+€ 43.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.049.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.025.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

Driebergenlaan 4 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.963.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.294 per m².

Verwachte vraagprijs Driebergenlaan 4
Onder gem. in buurt MolenhoekBoven gem.
€ 1.963.738[ € 1.865.551 – € 2.061.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.294[ € 5.979 – € 6.609 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenhoek
€ 964.056[ € 525.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Driebergenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 2.049.037, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.963.738 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.005.934+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.049.037+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.151.489+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Driebergenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.963.738 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Driebergenlaan 4 in Rosmalen bedragen € 10.039 per maand bij een woningwaarde van € 2.005.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.206.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 10.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.809
OZB€ 115
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 74
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 10.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.531.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Driebergenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte312 m²
Perceeloppervlakte692 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.005.934
Verwachte verkoopprijs€ 2.049.037
Verwachte vraagprijs€ 1.963.738
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMolenhoek→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Molenhoek

Molenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veedijk 2, 5248NM Rosmalen
Veedijk 2
2001 · 221 m²
€ 592.538
Straatbeeld van Kleine Erven 2, 5244NP Rosmalen
Kleine Erven 2
2022 · 247 m²
€ 1.299.622
Straatbeeld van Veedijk 32, 5248NM Rosmalen
Veedijk 32
1994 · 177 m²
€ 909.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Driebergenlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.005.934 duidelijk in het hogere segment van Molenhoek. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Driebergenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Driebergenlaan 4 in Rosmalen.

Wat is Driebergenlaan 4 in Rosmalen waard?
Driebergenlaan 4 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.005.934 (bandbreedte € 1.765.222 – € 2.246.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Driebergenlaan 4 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Driebergenlaan 4 in Rosmalen is in oktober 2026 € 1.963.738 (bandbreedte € 1.865.551 – € 2.061.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Driebergenlaan 4 in Rosmalen?
Voor Driebergenlaan 4 adviseren wij een bod van € 2.049.037 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Driebergenlaan 4 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Driebergenlaan 4 in Rosmalen bedragen € 10.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.005.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.809 uit hypotheeklasten, circa € 156 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Driebergenlaan 4 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Driebergenlaan 4 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 112.363) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Driebergenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenhoek is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Driebergenlaan 4 ligt rond € 2.005.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Driebergenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Driebergenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenhoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.