Huiswaardemeter
Straatbeeld van Veedijk 2, 5248NM Rosmalen

Woningwaarde Veedijk 2

5248NM Rosmalen

221 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.394
+5,0%
[ € 517.787 – € 659.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.367[ € 542.799 – € 599.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.928[ € 575.367 – € 635.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Veedijk 2 in Rosmalen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 588.394 (€ 2.662 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.820Sinds mei +0,5%
+€ 28.02212 maanden +5,0%
+€ 4.25912 mnd vs. NL +0,8%
Veedijk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.394 voor Veedijk 2 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veedijk 2 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.928. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 588.394.

Verwachte verkoopprijs Veedijk 2
€ 605.928[ € 575.367 – € 635.931 ]
Verkoper houdt over€ 598.013−€ 7.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.197+€ 14.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veedijk 2 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.585 per m².

Verwachte vraagprijs Veedijk 2
Onder gem. in Rosmalen-ZuidBoven gem.
€ 571.367[ € 542.799 – € 599.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.585[ € 2.456 – € 2.715 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Zuid
€ 1.363.656[ € 435.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veedijk 2 adviseren wij in een bod van € 605.928, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 571.367 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.394+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.928+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.224+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veedijk 2 zal in bij een vraagprijs van € 571.367 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veedijk 2 in Rosmalen bedragen € 2.946 per maand bij een woningwaarde van € 588.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 294.000€ 883.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.877
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.946
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veedijk 2

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.394
Verwachte verkoopprijs€ 605.928
Verwachte vraagprijs€ 571.367
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHet Vinkel→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Vinkel besteden gemiddeld € 293 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 153/mndElektriciteit(4.580 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
A (47%)
C (24%)
D (18%)
E (6%)
F (6%)

Wonen in Het Vinkel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Het Vinkel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veedijk 32, 5248NM Rosmalen
Veedijk 32
1994 · 177 m²
€ 903.532
Straatbeeld van De Hoef 376, 5242CP Rosmalen
De Hoef 376
2011 · 128 m²
€ 709.279
Straatbeeld van Heer en Beekstraat 23, 5242AC Rosmalen
Heer en Beekstraat 23
1984 · 179 m²
€ 854.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 588.394 is Veedijk 2 een van de meer betaalbare woningen in Het Vinkel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veedijk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veedijk 2 in Rosmalen.

Wat is Veedijk 2 in Rosmalen waard?
Veedijk 2 in Rosmalen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.394 (bandbreedte € 517.787 – € 659.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Vinkel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veedijk 2 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Veedijk 2 in Rosmalen is in juni 2026 € 571.367 (bandbreedte € 542.799 – € 599.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Veedijk 2 in Rosmalen?
Voor Veedijk 2 adviseren wij een bod van € 605.928 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veedijk 2 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Veedijk 2 in Rosmalen bedragen € 3.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.877 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 135 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veedijk 2 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veedijk 2 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veedijk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Vinkel is € 850.000. De geschatte marktwaarde van Veedijk 2 ligt rond € 588.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veedijk 2?
Huishoudens in de buurt van Veedijk 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 293 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Vinkel heeft 23% van de woningen zonnepanelen.