Huiswaardemeter

Woningwaarde Deken van Roestellaan 42

5243GM Rosmalen

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 4.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.891
+5,9%
[ € 398.544 – € 507.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.780[ € 417.791 – € 461.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.393[ € 442.858 – € 489.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Deken van Roestellaan 42 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.891 (€ 4.870 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.170Sinds september +0,5%
+€ 25.36912 maanden +5,9%
+€ 8.80612 mnd vs. NL +2,1%
Deken van Roestellaan 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.891 voor Deken van Roestellaan 42 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deken van Roestellaan 42 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.393. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 452.891.

Verwachte verkoopprijs Deken van Roestellaan 42
€ 466.393[ € 442.858 – € 489.475 ]
Verkoper houdt over€ 460.013−€ 6.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.871+€ 11.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deken van Roestellaan 42 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.729 per m².

Verwachte vraagprijs Deken van Roestellaan 42
Onder gem. in buurt HondsbergBoven gem.
€ 439.780[ € 417.791 – € 461.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.729[ € 4.492 – € 4.965 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hondsberg
€ 783.000[ € 475.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deken van Roestellaan 42 adviseren wij in een bod van € 466.393, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 439.780 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.891+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.393+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.713+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deken van Roestellaan 42 zal in bij een vraagprijs van € 439.780 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deken van Roestellaan 42 in Rosmalen bedragen € 2.304 per maand bij een woningwaarde van € 452.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.215
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deken van Roestellaan 42

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.891
Verwachte verkoopprijs€ 466.393
Verwachte vraagprijs€ 439.780
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHondsberg→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondsberg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (35%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hondsberg

Hondsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Andereggstraat 3, 5243TJ Rosmalen
Dokter Andereggstraat 3
1965 · 113 m²
€ 440.544
Straatbeeld van Pastoor Coolenstraat 5, 5243TK Rosmalen
Pastoor Coolenstraat 5
1963 · 116 m²
€ 561.582
Straatbeeld van Sint Catharinastraat 22, 5243VT Rosmalen
Sint Catharinastraat 22
1967 · 113 m²
€ 573.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Deken van Roestellaan 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.891 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hondsberg willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Deken van Roestellaan 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deken van Roestellaan 42 in Rosmalen.

Wat is Deken van Roestellaan 42 in Rosmalen waard?
Deken van Roestellaan 42 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.891 (bandbreedte € 398.544 – € 507.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hondsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deken van Roestellaan 42 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Deken van Roestellaan 42 in Rosmalen is in oktober 2026 € 439.780 (bandbreedte € 417.791 – € 461.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Deken van Roestellaan 42 in Rosmalen?
Voor Deken van Roestellaan 42 adviseren wij een bod van € 466.393 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deken van Roestellaan 42 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Deken van Roestellaan 42 in Rosmalen bedragen € 2.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.215 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deken van Roestellaan 42 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deken van Roestellaan 42 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deken van Roestellaan 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondsberg is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Deken van Roestellaan 42 ligt rond € 452.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deken van Roestellaan 42?
Huishoudens in de buurt van Deken van Roestellaan 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hondsberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.