Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dokter Andereggstraat 3, 5243TJ Rosmalen

Woningwaarde Dokter Andereggstraat 3

5243TJ Rosmalen

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.463
+5,0%
[ € 384.967 – € 489.959 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.737[ € 403.500 – € 445.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.570[ € 427.710 – € 472.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Andereggstraat 3 in Rosmalen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 437.463 (€ 3.871 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.096Sinds mei +0,5%
+€ 20.83412 maanden +5,0%
+€ 3.16612 mnd vs. NL +0,8%
Dokter Andereggstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.463 voor Dokter Andereggstraat 3 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Andereggstraat 3 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.570. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 437.463.

Verwachte verkoopprijs Dokter Andereggstraat 3
€ 450.570[ € 427.710 – € 472.732 ]
Verkoper houdt over€ 444.364−€ 6.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.731+€ 11.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Andereggstraat 3 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.759 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Andereggstraat 3
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 424.737[ € 403.500 – € 445.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.759[ € 3.571 – € 3.947 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 749.239[ € 369.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Andereggstraat 3 adviseren wij in een bod van € 450.570, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 424.737 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.463+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.570+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.099+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Andereggstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 424.737 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Andereggstraat 3 in Rosmalen bedragen € 2.202 per maand bij een woningwaarde van € 437.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 219.000€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.202/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.139
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.202
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Andereggstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.463
Verwachte verkoopprijs€ 450.570
Verwachte vraagprijs€ 424.737
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHondsberg→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondsberg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (35%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hondsberg

Hondsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Catharinastraat 22, 5243VT Rosmalen
Sint Catharinastraat 22
1967 · 113 m²
€ 569.633
Straatbeeld van Polluxstraat 1, 5243XJ Rosmalen
Polluxstraat 1
1983 · 213 m²
€ 838.626
Straatbeeld van Papaverstraat 30, 5241XP Rosmalen
Papaverstraat 30
1969 · 119 m²
€ 410.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.463 is Dokter Andereggstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Hondsberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dokter Andereggstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Andereggstraat 3 in Rosmalen.

Wat is Dokter Andereggstraat 3 in Rosmalen waard?
Dokter Andereggstraat 3 in Rosmalen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.463 (bandbreedte € 384.967 – € 489.959). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hondsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Andereggstraat 3 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Dokter Andereggstraat 3 in Rosmalen is in juni 2026 € 424.737 (bandbreedte € 403.500 – € 445.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Andereggstraat 3 in Rosmalen?
Voor Dokter Andereggstraat 3 adviseren wij een bod van € 450.570 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Andereggstraat 3 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Andereggstraat 3 in Rosmalen bedragen € 2.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.139 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Andereggstraat 3 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Andereggstraat 3 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.834) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Andereggstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondsberg is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Andereggstraat 3 ligt rond € 437.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Andereggstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Dokter Andereggstraat 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hondsberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.