Huiswaardemeter

Woningwaarde Heliusstraat 2

5243XB Rosmalen

Te koop
147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.503
+5,0%
[ € 433.403 – € 551.603 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 478.512[ € 454.586 – € 502.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.383[ € 480.952 – € 531.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Heliusstraat 2 in Rosmalen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 492.503 (€ 3.350 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.360Sinds mei +0,5%
+€ 23.45512 maanden +5,0%
+€ 3.56412 mnd vs. NL +0,8%
Heliusstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.503 voor Heliusstraat 2 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heliusstraat 2 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.383. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 492.503.

Verwachte verkoopprijs Heliusstraat 2
€ 506.383[ € 480.952 – € 531.579 ]
Verkoper houdt over€ 499.563−€ 6.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.661+€ 12.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.563

Wat is de vraagprijs?

Heliusstraat 2 in Rosmalen staat in te koop voor € 478.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.255 per m².

Vraagprijs Heliusstraat 2
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 478.512[ € 454.586 – € 502.438 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.255[ € 3.092 – € 3.418 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 749.239[ € 369.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heliusstraat 2 adviseren wij in een bod van € 506.383, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 478.512 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.503+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.383+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.702+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heliusstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 478.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heliusstraat 2 in Rosmalen bedragen € 2.473 per maand bij een woningwaarde van € 492.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 246.000€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.408
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heliusstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.503
Verwachte verkoopprijs€ 506.383
Vraagprijs€ 478.512
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHondsberg→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondsberg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (35%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hondsberg

Hondsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Catharinastraat 22, 5243VT Rosmalen
Sint Catharinastraat 22
1967 · 113 m²
€ 569.633
Straatbeeld van Dokter Andereggstraat 3, 5243TJ Rosmalen
Dokter Andereggstraat 3
1965 · 113 m²
€ 437.463
Straatbeeld van Polluxstraat 1, 5243XJ Rosmalen
Polluxstraat 1
1983 · 213 m²
€ 838.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heliusstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 492.503 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hondsberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heliusstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heliusstraat 2 in Rosmalen.

Wat is Heliusstraat 2 in Rosmalen waard?
Heliusstraat 2 in Rosmalen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.503 (bandbreedte € 433.403 – € 551.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hondsberg.
Wat is de vraagprijs van Heliusstraat 2 in Rosmalen?
Heliusstraat 2 in Rosmalen staat in juni 2026 te koop voor € 478.512. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Heliusstraat 2 in Rosmalen?
Voor Heliusstraat 2 adviseren wij een bod van € 506.383 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heliusstraat 2 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Heliusstraat 2 in Rosmalen bedragen € 2.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.408 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heliusstraat 2 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heliusstraat 2 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heliusstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondsberg is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Heliusstraat 2 ligt rond € 492.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heliusstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Heliusstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hondsberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.