Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kattenbosch 78, 5243SH Rosmalen

Woningwaarde Kattenbosch 78

5243SH Rosmalen

Te koop
341 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.105.775
+5,9%
[ € 973.082 – € 1.238.468 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.075.000[ € 1.021.250 – € 1.128.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.131.164[ € 1.069.249 – € 1.181.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Kattenbosch 78 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.105.775 (€ 3.243 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.299Sinds september +0,5%
+€ 61.94112 maanden +5,9%
+€ 21.50212 mnd vs. NL +2,1%
Kattenbosch 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.105.775 voor Kattenbosch 78 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kattenbosch 78 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.131.164. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.105.775.

Verwachte verkoopprijs Kattenbosch 78
€ 1.131.164[ € 1.069.249 – € 1.181.801 ]
Verkoper houdt over€ 1.117.471−€ 13.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.155.937+€ 24.773 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.131.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.117.471

Wat is de vraagprijs?

Kattenbosch 78 in Rosmalen staat in te koop voor € 1.075.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.152 per m².

Vraagprijs Kattenbosch 78
Onder gem. in buurt HondsbergBoven gem.
€ 1.075.000[ € 1.021.250 – € 1.128.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.152[ € 2.995 – € 3.310 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hondsberg
€ 783.000[ € 475.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kattenbosch 78 adviseren wij in een bod van € 1.131.164, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 1.075.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.105.775+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.131.164+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.187.722+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kattenbosch 78 zal in bij een vraagprijs van € 1.075.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kattenbosch 78 in Rosmalen bedragen € 5.592 per maand bij een woningwaarde van € 1.105.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.306.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.407
OZB€ 63
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 81
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 5.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.946.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kattenbosch 78

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte341 m²
Perceeloppervlakte553 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.105.775
Verwachte verkoopprijs€ 1.131.164
Vraagprijs€ 1.075.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHondsberg→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondsberg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (35%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hondsberg

Hondsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polluxstraat 1, 5243XJ Rosmalen
Polluxstraat 1
1983 · 213 m²
€ 844.532
Straatbeeld van Rompertweg 10, 5247NK Rosmalen
Rompertweg 10
1968 · 228 m²
€ 376.527
Straatbeeld van Irisstraat 11, 5241XC Rosmalen
Irisstraat 11
1972 · 172 m²
€ 725.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kattenbosch 78 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.105.775 duidelijk in het hogere segment van Hondsberg. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kattenbosch 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kattenbosch 78 in Rosmalen.

Wat is Kattenbosch 78 in Rosmalen waard?
Kattenbosch 78 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.105.775 (bandbreedte € 973.082 – € 1.238.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hondsberg.
Wat is de vraagprijs van Kattenbosch 78 in Rosmalen?
Kattenbosch 78 in Rosmalen staat in oktober 2026 te koop voor € 1.075.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Kattenbosch 78 in Rosmalen?
Voor Kattenbosch 78 adviseren wij een bod van € 1.131.164 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kattenbosch 78 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Kattenbosch 78 in Rosmalen bedragen € 5.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.105.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.407 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kattenbosch 78 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kattenbosch 78 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 61.941) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kattenbosch 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondsberg is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Kattenbosch 78 ligt rond € 1.105.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kattenbosch 78?
Huishoudens in de buurt van Kattenbosch 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hondsberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.