Huiswaardemeter
Straatbeeld van Polluxstraat 1, 5243XJ Rosmalen

Woningwaarde Polluxstraat 1

5243XJ Rosmalen

213 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 844.532
+5,2%
[ € 743.188 – € 945.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 826.322[ € 785.006 – € 867.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 863.143[ € 819.546 – € 905.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Polluxstraat 1 in Rosmalen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 844.532 (€ 3.965 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.047Sinds juli +0,5%
+€ 42.08312 maanden +5,2%
+€ 13.74012 mnd vs. NL +1,7%
Polluxstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 844.532 voor Polluxstraat 1 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polluxstraat 1 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 863.143. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 844.532.

Verwachte verkoopprijs Polluxstraat 1
€ 863.143[ € 819.546 – € 905.814 ]
Verkoper houdt over€ 852.398−€ 10.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 882.556+€ 19.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 863.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 852.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polluxstraat 1 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 826.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.879 per m².

Verwachte vraagprijs Polluxstraat 1
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 826.322[ € 785.006 – € 867.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.879[ € 3.685 – € 4.073 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 855.300[ € 359.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polluxstraat 1 adviseren wij in een bod van € 863.143, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 826.322 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 844.532+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 863.143+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 906.300+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polluxstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 826.322 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polluxstraat 1 in Rosmalen bedragen € 4.270 per maand bij een woningwaarde van € 844.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.045.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.130
OZB€ 48
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.486.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polluxstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte590 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 844.532
Verwachte verkoopprijs€ 863.143
Verwachte vraagprijs€ 826.322
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHondsberg→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondsberg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (35%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hondsberg

Hondsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heliusstraat 2, 5243XB Rosmalen
Heliusstraat 2
1972 · 147 m²
€ 492.503
Straatbeeld van Sint Catharinastraat 22, 5243VT Rosmalen
Sint Catharinastraat 22
1967 · 113 m²
€ 573.645
Straatbeeld van Pastoor Coolenstraat 5, 5243TK Rosmalen
Pastoor Coolenstraat 5
1963 · 116 m²
€ 582.041
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polluxstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 844.532 duidelijk in het hogere segment van Hondsberg. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Polluxstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polluxstraat 1 in Rosmalen.

Wat is Polluxstraat 1 in Rosmalen waard?
Polluxstraat 1 in Rosmalen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 844.532 (bandbreedte € 743.188 – € 945.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hondsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polluxstraat 1 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Polluxstraat 1 in Rosmalen is in augustus 2026 € 826.322 (bandbreedte € 785.006 – € 867.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Polluxstraat 1 in Rosmalen?
Voor Polluxstraat 1 adviseren wij een bod van € 863.143 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polluxstraat 1 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Polluxstraat 1 in Rosmalen bedragen € 4.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 844.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.130 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polluxstraat 1 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polluxstraat 1 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 42.083) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polluxstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondsberg is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Polluxstraat 1 ligt rond € 844.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polluxstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Polluxstraat 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hondsberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.