Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester van Erpstraat 5

5243TH Rosmalen

175 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.042
+5,9%
[ € 506.037 – € 644.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.781[ € 530.842 – € 586.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.776[ € 561.631 – € 620.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester van Erpstraat 5 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.042 (€ 3.286 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.756Sinds september +0,5%
+€ 32.21112 maanden +5,9%
+€ 11.18112 mnd vs. NL +2,1%
Burgemeester van Erpstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.042 voor Burgemeester van Erpstraat 5 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester van Erpstraat 5 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.776. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 575.042.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester van Erpstraat 5
€ 591.776[ € 561.631 – € 620.750 ]
Verkoper houdt over€ 584.016−€ 7.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.762+€ 13.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester van Erpstraat 5 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.193 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester van Erpstraat 5
Onder gem. in buurt HondsbergBoven gem.
€ 558.781[ € 530.842 – € 586.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.193[ € 3.033 – € 3.353 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hondsberg
€ 783.000[ € 475.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester van Erpstraat 5 adviseren wij in een bod van € 591.776, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 558.781 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.042+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.776+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.365+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester van Erpstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 558.781 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester van Erpstraat 5 in Rosmalen bedragen € 2.928 per maand bij een woningwaarde van € 575.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.812
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.928
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.012.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester van Erpstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.042
Verwachte verkoopprijs€ 591.776
Verwachte vraagprijs€ 558.781
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHondsberg→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondsberg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (35%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hondsberg

Hondsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heliusstraat 2, 5243XB Rosmalen
Heliusstraat 2
1972 · 147 m²
€ 492.503
Straatbeeld van Pastoor Coolenstraat 5, 5243TK Rosmalen
Pastoor Coolenstraat 5
1963 · 116 m²
€ 561.582
Straatbeeld van Dokter Andereggstraat 3, 5243TJ Rosmalen
Dokter Andereggstraat 3
1965 · 113 m²
€ 440.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 575.042 zit Burgemeester van Erpstraat 5 in het middensegment van Hondsberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester van Erpstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester van Erpstraat 5 in Rosmalen.

Wat is Burgemeester van Erpstraat 5 in Rosmalen waard?
Burgemeester van Erpstraat 5 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.042 (bandbreedte € 506.037 – € 644.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hondsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester van Erpstraat 5 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester van Erpstraat 5 in Rosmalen is in oktober 2026 € 558.781 (bandbreedte € 530.842 – € 586.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester van Erpstraat 5 in Rosmalen?
Voor Burgemeester van Erpstraat 5 adviseren wij een bod van € 591.776 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester van Erpstraat 5 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester van Erpstraat 5 in Rosmalen bedragen € 2.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.812 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester van Erpstraat 5 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester van Erpstraat 5 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 32.211) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester van Erpstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondsberg is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester van Erpstraat 5 ligt rond € 575.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester van Erpstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester van Erpstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hondsberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.