Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Coolenstraat 11

5243TK Rosmalen

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.593
+5,9%
[ € 403.562 – € 513.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.468[ € 423.195 – € 467.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.104[ € 448.164 – € 495.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Coolenstraat 11 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.593 (€ 4.827 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.198Sinds september +0,5%
+€ 25.68812 maanden +5,9%
+€ 8.91712 mnd vs. NL +2,1%
Pastoor Coolenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.593 voor Pastoor Coolenstraat 11 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Coolenstraat 11 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.104. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 458.593.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Coolenstraat 11
€ 472.104[ € 448.164 – € 495.338 ]
Verkoper houdt over€ 465.661−€ 6.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.696+€ 11.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Coolenstraat 11 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.689 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Coolenstraat 11
Onder gem. in buurt HondsbergBoven gem.
€ 445.468[ € 423.195 – € 467.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.689[ € 4.455 – € 4.924 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hondsberg
€ 783.000[ € 475.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Coolenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 472.104, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 445.468 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.593+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.104+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.709+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Coolenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 445.468 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Coolenstraat 11 in Rosmalen bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 458.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.243
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Coolenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte353 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.593
Verwachte verkoopprijs€ 472.104
Verwachte vraagprijs€ 445.468
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHondsberg→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondsberg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (35%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hondsberg

Hondsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Andereggstraat 3, 5243TJ Rosmalen
Dokter Andereggstraat 3
1965 · 113 m²
€ 440.544
Straatbeeld van Pastoor Coolenstraat 5, 5243TK Rosmalen
Pastoor Coolenstraat 5
1963 · 116 m²
€ 561.582
Straatbeeld van Sint Catharinastraat 22, 5243VT Rosmalen
Sint Catharinastraat 22
1967 · 113 m²
€ 573.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastoor Coolenstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.593 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hondsberg willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pastoor Coolenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Coolenstraat 11 in Rosmalen.

Wat is Pastoor Coolenstraat 11 in Rosmalen waard?
Pastoor Coolenstraat 11 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.593 (bandbreedte € 403.562 – € 513.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hondsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Coolenstraat 11 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Coolenstraat 11 in Rosmalen is in oktober 2026 € 445.468 (bandbreedte € 423.195 – € 467.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Coolenstraat 11 in Rosmalen?
Voor Pastoor Coolenstraat 11 adviseren wij een bod van € 472.104 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Coolenstraat 11 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Coolenstraat 11 in Rosmalen bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.243 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Coolenstraat 11 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Coolenstraat 11 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.688) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Coolenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondsberg is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Coolenstraat 11 ligt rond € 458.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Coolenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Coolenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hondsberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.