Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Coolenstraat 16

5243TK Rosmalen

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.208
+5,9%
[ € 339.863 – € 432.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.124[ € 355.418 – € 392.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.683[ € 378.520 – € 418.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Coolenstraat 16 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.208 (€ 4.198 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.851Sinds september +0,5%
+€ 21.63412 maanden +5,9%
+€ 7.51012 mnd vs. NL +2,1%
Pastoor Coolenstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.208 voor Pastoor Coolenstraat 16 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Coolenstraat 16 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.683. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 386.208.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Coolenstraat 16
€ 398.683[ € 378.520 – € 418.364 ]
Verkoper houdt over€ 393.047−€ 5.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.807+€ 10.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.683
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Coolenstraat 16 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.067 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Coolenstraat 16
Onder gem. in buurt HondsbergBoven gem.
€ 374.124[ € 355.418 – € 392.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.067[ € 3.863 – € 4.270 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hondsberg
€ 783.000[ € 475.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Coolenstraat 16 adviseren wij in een bod van € 398.683, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 374.124 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.208+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.683+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.617+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Coolenstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 374.124 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Coolenstraat 16 in Rosmalen bedragen € 1.974 per maand bij een woningwaarde van € 386.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.889
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Coolenstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.208
Verwachte verkoopprijs€ 398.683
Verwachte vraagprijs€ 374.124
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHondsberg→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondsberg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (35%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hondsberg

Hondsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Andereggstraat 3, 5243TJ Rosmalen
Dokter Andereggstraat 3
1965 · 113 m²
€ 440.544
Straatbeeld van Sint Catharinastraat 22, 5243VT Rosmalen
Sint Catharinastraat 22
1967 · 113 m²
€ 573.645
Straatbeeld van Pastoor Coolenstraat 5, 5243TK Rosmalen
Pastoor Coolenstraat 5
1963 · 116 m²
€ 561.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.208 is Pastoor Coolenstraat 16 een van de meer betaalbare woningen in Hondsberg. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pastoor Coolenstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Coolenstraat 16 in Rosmalen.

Wat is Pastoor Coolenstraat 16 in Rosmalen waard?
Pastoor Coolenstraat 16 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.208 (bandbreedte € 339.863 – € 432.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hondsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Coolenstraat 16 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Coolenstraat 16 in Rosmalen is in oktober 2026 € 374.124 (bandbreedte € 355.418 – € 392.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Coolenstraat 16 in Rosmalen?
Voor Pastoor Coolenstraat 16 adviseren wij een bod van € 398.683 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Coolenstraat 16 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Coolenstraat 16 in Rosmalen bedragen € 1.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.889 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Coolenstraat 16 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Coolenstraat 16 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 21.634) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Coolenstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondsberg is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Coolenstraat 16 ligt rond € 386.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Coolenstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Coolenstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hondsberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.