Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Hanegraaffhofke 11

5243VG Rosmalen

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.381
+5,9%
[ € 500.175 – € 636.587 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.472[ € 523.898 – € 579.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.809[ € 555.856 – € 614.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Hanegraaffhofke 11 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.381 (€ 4.339 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.724Sinds september +0,5%
+€ 31.83812 maanden +5,9%
+€ 11.05212 mnd vs. NL +2,1%
Dokter Hanegraaffhofke 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.381 voor Dokter Hanegraaffhofke 11 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Hanegraaffhofke 11 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.809. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 568.381.

Verwachte verkoopprijs Dokter Hanegraaffhofke 11
€ 585.809[ € 555.856 – € 614.368 ]
Verkoper houdt over€ 578.115−€ 7.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.675+€ 13.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Hanegraaffhofke 11 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.210 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Hanegraaffhofke 11
Onder gem. in buurt HondsbergBoven gem.
€ 551.472[ € 523.898 – € 579.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.210[ € 3.999 – € 4.420 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hondsberg
€ 783.000[ € 475.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Hanegraaffhofke 11 adviseren wij in een bod van € 585.809, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 551.472 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.381+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.809+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.099+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Hanegraaffhofke 11 zal in bij een vraagprijs van € 551.472 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Hanegraaffhofke 11 in Rosmalen bedragen € 2.883 per maand bij een woningwaarde van € 568.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.779
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.000.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Hanegraaffhofke 11

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.381
Verwachte verkoopprijs€ 585.809
Verwachte vraagprijs€ 551.472
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHondsberg→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondsberg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (35%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hondsberg

Hondsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoff van Hollantlaan 3B-1, 5243SR Rosmalen
Hoff van Hollantlaan 3B-1
2025 · 71 m²
€ 386.838
Straatbeeld van Frederikhof 2, 5241NH Rosmalen
Frederikhof 2
2020 · 158 m²
€ 1.133.436
Straatbeeld van Hoogstraat 2D, 5241CT Rosmalen
Hoogstraat 2D
2013 · 109 m²
€ 597.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 568.381 zit Dokter Hanegraaffhofke 11 in het middensegment van Hondsberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dokter Hanegraaffhofke 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Hanegraaffhofke 11 in Rosmalen.

Wat is Dokter Hanegraaffhofke 11 in Rosmalen waard?
Dokter Hanegraaffhofke 11 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.381 (bandbreedte € 500.175 – € 636.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hondsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Hanegraaffhofke 11 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Dokter Hanegraaffhofke 11 in Rosmalen is in oktober 2026 € 551.472 (bandbreedte € 523.898 – € 579.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Hanegraaffhofke 11 in Rosmalen?
Voor Dokter Hanegraaffhofke 11 adviseren wij een bod van € 585.809 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Hanegraaffhofke 11 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Hanegraaffhofke 11 in Rosmalen bedragen € 2.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.779 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Hanegraaffhofke 11 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Hanegraaffhofke 11 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 31.838) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Hanegraaffhofke 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondsberg is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Hanegraaffhofke 11 ligt rond € 568.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Hanegraaffhofke 11?
Huishoudens in de buurt van Dokter Hanegraaffhofke 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hondsberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.