Huiswaardemeter

Woningwaarde Deken Fritsenstraat 65

5243VM Rosmalen

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.175
+5,9%
[ € 526.394 – € 669.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.186[ € 554.027 – € 612.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.315[ € 586.715 – € 648.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Deken Fritsenstraat 65 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.175 (€ 5.808 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.867Sinds september +0,5%
+€ 33.50712 maanden +5,9%
+€ 11.63112 mnd vs. NL +2,1%
Deken Fritsenstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.175 voor Deken Fritsenstraat 65 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deken Fritsenstraat 65 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.315. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 598.175.

Verwachte verkoopprijs Deken Fritsenstraat 65
€ 615.315[ € 586.715 – € 648.473 ]
Verkoper houdt over€ 607.297−€ 8.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.771+€ 14.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deken Fritsenstraat 65 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.662 per m².

Verwachte vraagprijs Deken Fritsenstraat 65
Onder gem. in buurt HondsbergBoven gem.
€ 583.186[ € 554.027 – € 612.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.662[ € 5.379 – € 5.945 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hondsberg
€ 783.000[ € 475.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deken Fritsenstraat 65 adviseren wij in een bod van € 615.315, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 583.186 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.175+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.315+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.081+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deken Fritsenstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 583.186 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deken Fritsenstraat 65 in Rosmalen bedragen € 3.025 per maand bij een woningwaarde van € 598.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.025/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.925
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.025
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.053.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deken Fritsenstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.175
Verwachte verkoopprijs€ 615.315
Verwachte vraagprijs€ 583.186
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHondsberg→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondsberg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (35%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hondsberg

Hondsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Andereggstraat 3, 5243TJ Rosmalen
Dokter Andereggstraat 3
1965 · 113 m²
€ 440.544
Straatbeeld van Pastoor Coolenstraat 5, 5243TK Rosmalen
Pastoor Coolenstraat 5
1963 · 116 m²
€ 561.582
Straatbeeld van Sint Catharinastraat 22, 5243VT Rosmalen
Sint Catharinastraat 22
1967 · 113 m²
€ 573.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 598.175 ligt Deken Fritsenstraat 65 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hondsberg. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Deken Fritsenstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deken Fritsenstraat 65 in Rosmalen.

Wat is Deken Fritsenstraat 65 in Rosmalen waard?
Deken Fritsenstraat 65 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.175 (bandbreedte € 526.394 – € 669.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hondsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deken Fritsenstraat 65 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Deken Fritsenstraat 65 in Rosmalen is in oktober 2026 € 583.186 (bandbreedte € 554.027 – € 612.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Deken Fritsenstraat 65 in Rosmalen?
Voor Deken Fritsenstraat 65 adviseren wij een bod van € 615.315 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deken Fritsenstraat 65 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Deken Fritsenstraat 65 in Rosmalen bedragen € 3.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.925 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deken Fritsenstraat 65 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deken Fritsenstraat 65 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 33.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deken Fritsenstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondsberg is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Deken Fritsenstraat 65 ligt rond € 598.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deken Fritsenstraat 65?
Huishoudens in de buurt van Deken Fritsenstraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hondsberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.