Huiswaardemeter

Woningwaarde Herculesstraat 35

5243XD Rosmalen

129 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1972Bouwjaar
€ 3.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.204
+5,9%
[ € 362.740 – € 461.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.383[ € 380.364 – € 420.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.374[ € 402.805 – € 445.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Herculesstraat 35 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.204 (€ 3.195 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.975Sinds september +0,5%
+€ 23.09012 maanden +5,9%
+€ 8.01512 mnd vs. NL +2,1%
Herculesstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.204 voor Herculesstraat 35 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herculesstraat 35 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.374. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 412.204.

Verwachte verkoopprijs Herculesstraat 35
€ 424.374[ € 402.805 – € 445.206 ]
Verkoper houdt over€ 418.456−€ 5.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.011+€ 10.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herculesstraat 35 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.104 per m².

Verwachte vraagprijs Herculesstraat 35
Onder gem. in buurt HondsbergBoven gem.
€ 400.383[ € 380.364 – € 420.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.104[ € 2.949 – € 3.259 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hondsberg
€ 783.000[ € 475.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herculesstraat 35 adviseren wij in een bod van € 424.374, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 400.383 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.204+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.374+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.593+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herculesstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 400.383 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herculesstraat 35 in Rosmalen bedragen € 2.112 per maand bij een woningwaarde van € 412.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.016
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herculesstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.204
Verwachte verkoopprijs€ 424.374
Verwachte vraagprijs€ 400.383
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHondsberg→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondsberg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (35%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hondsberg

Hondsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heliusstraat 2, 5243XB Rosmalen
Heliusstraat 2
1972 · 147 m²
€ 492.503
Straatbeeld van Sint Catharinastraat 22, 5243VT Rosmalen
Sint Catharinastraat 22
1967 · 113 m²
€ 573.645
Straatbeeld van Pastoor Coolenstraat 5, 5243TK Rosmalen
Pastoor Coolenstraat 5
1963 · 116 m²
€ 561.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.204 is Herculesstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Hondsberg. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Herculesstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herculesstraat 35 in Rosmalen.

Wat is Herculesstraat 35 in Rosmalen waard?
Herculesstraat 35 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.204 (bandbreedte € 362.740 – € 461.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hondsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herculesstraat 35 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Herculesstraat 35 in Rosmalen is in oktober 2026 € 400.383 (bandbreedte € 380.364 – € 420.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Herculesstraat 35 in Rosmalen?
Voor Herculesstraat 35 adviseren wij een bod van € 424.374 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herculesstraat 35 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Herculesstraat 35 in Rosmalen bedragen € 2.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.016 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herculesstraat 35 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herculesstraat 35 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herculesstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondsberg is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Herculesstraat 35 ligt rond € 412.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herculesstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Herculesstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hondsberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.