Huiswaardemeter

Woningwaarde Polluxstraat 6

5243XJ Rosmalen

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.275
+5,9%
[ € 408.562 – € 519.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.944[ € 428.397 – € 473.491 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.000[ € 453.672 – € 501.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Polluxstraat 6 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.275 (€ 3.544 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.225Sinds september +0,5%
+€ 26.00712 maanden +5,9%
+€ 9.02812 mnd vs. NL +2,1%
Polluxstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.275 voor Polluxstraat 6 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polluxstraat 6 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.000. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 464.275.

Verwachte verkoopprijs Polluxstraat 6
€ 478.000[ € 453.672 – € 501.427 ]
Verkoper houdt over€ 471.492−€ 6.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.710+€ 11.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polluxstraat 6 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.442 per m².

Verwachte vraagprijs Polluxstraat 6
Onder gem. in buurt HondsbergBoven gem.
€ 450.944[ € 428.397 – € 473.491 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.442[ € 3.270 – € 3.614 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hondsberg
€ 783.000[ € 475.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polluxstraat 6 adviseren wij in een bod van € 478.000, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 450.944 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.275+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.000+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.900+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polluxstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 450.944 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polluxstraat 6 in Rosmalen bedragen € 2.369 per maand bij een woningwaarde van € 464.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.270
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polluxstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.275
Verwachte verkoopprijs€ 478.000
Verwachte vraagprijs€ 450.944
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHondsberg→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondsberg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (35%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hondsberg

Hondsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heliusstraat 2, 5243XB Rosmalen
Heliusstraat 2
1972 · 147 m²
€ 492.503
Straatbeeld van Sint Catharinastraat 22, 5243VT Rosmalen
Sint Catharinastraat 22
1967 · 113 m²
€ 573.645
Straatbeeld van Pastoor Coolenstraat 5, 5243TK Rosmalen
Pastoor Coolenstraat 5
1963 · 116 m²
€ 561.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polluxstraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.275 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hondsberg willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polluxstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polluxstraat 6 in Rosmalen.

Wat is Polluxstraat 6 in Rosmalen waard?
Polluxstraat 6 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.275 (bandbreedte € 408.562 – € 519.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hondsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polluxstraat 6 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Polluxstraat 6 in Rosmalen is in oktober 2026 € 450.944 (bandbreedte € 428.397 – € 473.491). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Polluxstraat 6 in Rosmalen?
Voor Polluxstraat 6 adviseren wij een bod van € 478.000 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polluxstraat 6 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Polluxstraat 6 in Rosmalen bedragen € 2.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.270 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polluxstraat 6 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polluxstraat 6 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.007) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polluxstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondsberg is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Polluxstraat 6 ligt rond € 464.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polluxstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Polluxstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hondsberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.