Huiswaardemeter

Woningwaarde Wethouder Noppenlaan 2

5243XM Rosmalen

62 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.116Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.221
+5,9%
[ € 224.594 – € 285.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.484[ € 235.110 – € 259.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.200[ € 249.922 – € 276.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouder Noppenlaan 2 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.221 (€ 4.116 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.223Sinds september +0,5%
+€ 14.29612 maanden +5,9%
+€ 4.96212 mnd vs. NL +2,1%
Wethouder Noppenlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.221 voor Wethouder Noppenlaan 2 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouder Noppenlaan 2 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.200. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 255.221.

Verwachte verkoopprijs Wethouder Noppenlaan 2
€ 263.200[ € 249.922 – € 276.229 ]
Verkoper houdt over€ 259.055−€ 4.145 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.614+€ 7.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.895
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.055

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wethouder Noppenlaan 2 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.992 per m².

Verwachte vraagprijs Wethouder Noppenlaan 2
Onder gem. in buurt HondsbergBoven gem.
€ 247.484[ € 235.110 – € 259.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.992[ € 3.792 – € 4.191 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hondsberg
€ 783.000[ € 475.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouder Noppenlaan 2 adviseren wij in een bod van € 263.200, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 247.484 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.221+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.200+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.360+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouder Noppenlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 247.484 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouder Noppenlaan 2 in Rosmalen bedragen € 1.319 per maand bij een woningwaarde van € 255.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.248
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouder Noppenlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.221
Verwachte verkoopprijs€ 263.200
Verwachte vraagprijs€ 247.484
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHondsberg→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondsberg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (35%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hondsberg

Hondsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Catharinastraat 22, 5243VT Rosmalen
Sint Catharinastraat 22
1967 · 113 m²
€ 573.645
Straatbeeld van Dokter Andereggstraat 3, 5243TJ Rosmalen
Dokter Andereggstraat 3
1965 · 113 m²
€ 440.544
Straatbeeld van Pastoor Coolenstraat 5, 5243TK Rosmalen
Pastoor Coolenstraat 5
1963 · 116 m²
€ 561.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.221 is Wethouder Noppenlaan 2 een van de meer betaalbare woningen in Hondsberg. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wethouder Noppenlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouder Noppenlaan 2 in Rosmalen.

Wat is Wethouder Noppenlaan 2 in Rosmalen waard?
Wethouder Noppenlaan 2 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.221 (bandbreedte € 224.594 – € 285.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hondsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wethouder Noppenlaan 2 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Wethouder Noppenlaan 2 in Rosmalen is in oktober 2026 € 247.484 (bandbreedte € 235.110 – € 259.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.116.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouder Noppenlaan 2 in Rosmalen?
Voor Wethouder Noppenlaan 2 adviseren wij een bod van € 263.200 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouder Noppenlaan 2 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouder Noppenlaan 2 in Rosmalen bedragen € 1.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.248 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouder Noppenlaan 2 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouder Noppenlaan 2 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 14.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouder Noppenlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondsberg is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Wethouder Noppenlaan 2 ligt rond € 255.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouder Noppenlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Wethouder Noppenlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hondsberg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.