Huiswaardemeter

Woningwaarde Heihoeven 38

5244GJ Rosmalen

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.208
+5,9%
[ € 397.943 – € 506.473 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.277[ € 417.313 – € 461.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.520[ € 441.934 – € 488.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Heihoeven 38 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.208 (€ 3.768 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.167Sinds september +0,5%
+€ 25.33112 maanden +5,9%
+€ 8.79312 mnd vs. NL +2,1%
Heihoeven 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.208 voor Heihoeven 38 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heihoeven 38 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.520. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 452.208.

Verwachte verkoopprijs Heihoeven 38
€ 465.520[ € 441.934 – € 488.454 ]
Verkoper houdt over€ 459.149−€ 6.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.980+€ 11.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heihoeven 38 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.661 per m².

Verwachte vraagprijs Heihoeven 38
Onder gem. in buurt SparrenburgBoven gem.
€ 439.277[ € 417.313 – € 461.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.661[ € 3.478 – € 3.844 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sparrenburg
€ 861.083[ € 495.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heihoeven 38 adviseren wij in een bod van € 465.520, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 439.277 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.208+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.520+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.796+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heihoeven 38 zal in bij een vraagprijs van € 439.277 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heihoeven 38 in Rosmalen bedragen € 2.307 per maand bij een woningwaarde van € 452.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.211
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heihoeven 38

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.208
Verwachte verkoopprijs€ 465.520
Verwachte vraagprijs€ 439.277
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtSparrenburg→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sparrenburg besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (54%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Sparrenburg

Sparrenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikakkerhoeven 90, 5242KM Rosmalen
Eikakkerhoeven 90
1978 · 117 m²
€ 508.869
Straatbeeld van Tielekeshoeven 31, 5242KB Rosmalen
Tielekeshoeven 31
1978 · 117 m²
€ 450.057
Straatbeeld van Brabanthoeven 145, 5244HM Rosmalen
Brabanthoeven 145
1981 · 120 m²
€ 500.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heihoeven 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.208 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sparrenburg willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heihoeven 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heihoeven 38 in Rosmalen.

Wat is Heihoeven 38 in Rosmalen waard?
Heihoeven 38 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.208 (bandbreedte € 397.943 – € 506.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sparrenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heihoeven 38 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Heihoeven 38 in Rosmalen is in oktober 2026 € 439.277 (bandbreedte € 417.313 – € 461.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Heihoeven 38 in Rosmalen?
Voor Heihoeven 38 adviseren wij een bod van € 465.520 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heihoeven 38 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Heihoeven 38 in Rosmalen bedragen € 2.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.211 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heihoeven 38 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heihoeven 38 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.331) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heihoeven 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sparrenburg is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Heihoeven 38 ligt rond € 452.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heihoeven 38?
Huishoudens in de buurt van Heihoeven 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sparrenburg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.