Huiswaardemeter
Straatbeeld van Brabanthoeven 145, 5244HM Rosmalen

Woningwaarde Brabanthoeven 145

5244HM Rosmalen

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.470
+5,0%
[ € 437.774 – € 557.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.051[ € 458.898 – € 507.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.319[ € 486.432 – € 537.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Brabanthoeven 145 in Rosmalen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 497.470 (€ 4.146 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.384Sinds mei +0,5%
+€ 23.69212 maanden +5,0%
+€ 3.60112 mnd vs. NL +0,8%
Brabanthoeven 145
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.470 voor Brabanthoeven 145 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brabanthoeven 145 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.319. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 497.470.

Verwachte verkoopprijs Brabanthoeven 145
€ 512.319[ € 486.432 – € 537.636 ]
Verkoper houdt over€ 505.433−€ 6.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.715+€ 12.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brabanthoeven 145 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.051. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.025 per m².

Verwachte vraagprijs Brabanthoeven 145
Onder gem. in Rosmalen-ZuidBoven gem.
€ 483.051[ € 458.898 – € 507.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.025[ € 3.824 – € 4.227 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Zuid
€ 1.363.656[ € 435.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brabanthoeven 145 adviseren wij in een bod van € 512.319, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 483.051 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.470+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.319+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.935+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brabanthoeven 145 zal in bij een vraagprijs van € 483.051 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brabanthoeven 145 in Rosmalen bedragen € 2.497 per maand bij een woningwaarde van € 497.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 249.000€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.433
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brabanthoeven 145

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.470
Verwachte verkoopprijs€ 512.319
Verwachte vraagprijs€ 483.051
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtSparrenburg→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sparrenburg besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (16%)
C (56%)
D (5%)
E (1%)

Wonen in Sparrenburg

Sparrenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tielekeshoeven 31, 5242KB Rosmalen
Tielekeshoeven 31
1978 · 117 m²
€ 446.910
Straatbeeld van Tielekeshoeven 143, 5242KH Rosmalen
Tielekeshoeven 143
1978 · 135 m²
€ 547.198
Straatbeeld van Baroniehoeven 3, 5244HX Rosmalen
Baroniehoeven 3
1980 · 152 m²
€ 571.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brabanthoeven 145 ligt met een geschatte woningwaarde van € 497.470 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sparrenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brabanthoeven 145

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brabanthoeven 145 in Rosmalen.

Wat is Brabanthoeven 145 in Rosmalen waard?
Brabanthoeven 145 in Rosmalen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.470 (bandbreedte € 437.774 – € 557.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sparrenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brabanthoeven 145 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Brabanthoeven 145 in Rosmalen is in juni 2026 € 483.051 (bandbreedte € 458.898 – € 507.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Brabanthoeven 145 in Rosmalen?
Voor Brabanthoeven 145 adviseren wij een bod van € 512.319 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brabanthoeven 145 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Brabanthoeven 145 in Rosmalen bedragen € 2.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.433 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brabanthoeven 145 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brabanthoeven 145 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.692) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brabanthoeven 145?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sparrenburg is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Brabanthoeven 145 ligt rond € 497.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brabanthoeven 145?
Huishoudens in de buurt van Brabanthoeven 145 besteden in juni 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sparrenburg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.