Woningwaarde Heiweg 23

5244JD Rosmalen

Te koop

377 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

1980Bouwjaar

€ 5.280Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.990.568

+5,9%

[ € 1.751.700 – € 2.229.436 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.950.000[ € 1.852.500 – € 2.047.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 2.033.418[ € 1.934.010 – € 2.137.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiweg 23 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.990.568 (€ 5.280 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.539Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 111.50312 maanden +5,9%+5,9%

+€ 38.70612 mnd vs. NL +2,1%+2,1%

Heiweg 23

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.990.568 voor Heiweg 23 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiweg 23 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 2.033.418. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.990.568.

Verwachte verkoopprijs Heiweg 23

€ 2.033.418[ € 1.934.010 – € 2.137.590 ]

Verkoper houdt over€ 2.009.800−€ 23.618 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.076.236+€ 42.818 kosten koper

Verkoopprijs€ 2.033.418

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.368

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 2.009.800

Wat is de vraagprijs?

Heiweg 23 in Rosmalen staat in oktober 2026 te koop voor € 1.950.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.172 per m².

Vraagprijs Heiweg 23

Onder gem. in buurt SparrenburgBoven gem.

€ 1.950.000[ € 1.852.500 – € 2.047.500 ]

Vraagprijs per m²

€ 5.172[ € 4.914 – € 5.431 ]

Gem. vraagprijs in buurt Sparrenburg

€ 861.083[ € 495.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiweg 23 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 2.033.418, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 1.950.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.990.568+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 2.033.418+4,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.135.089+9,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiweg 23 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.950.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiweg 23 in Rosmalen bedragen € 9.979 per maand bij een woningwaarde van € 1.990.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.191.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 9.979/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 9.734

OZB€ 114

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 90

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 9.979

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.504.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1980

Woonoppervlakte377 m²

Perceeloppervlakte1.364 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.990.568

Verwachte verkoopprijs€ 2.033.418

Vraagprijs€ 1.950.000

Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtSparrenburg→

PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sparrenburg besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas (920 m³/jr)Aardgas(920 m³/jr)

€ 92/mndElektriciteit (2.770 kWh/jr)Elektriciteit(2.770 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (840 kWh/jr)Teruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (23%)

B (18%)

C (54%)

D (5%)

E (0%)

Wonen in Sparrenburg

Sparrenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km

Overstapstation8,0 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km

Supermarkt1,6 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heiweg 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.990.568 duidelijk in het hogere segment van Sparrenburg. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heiweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiweg 23 in Rosmalen.

Wat is Heiweg 23 in Rosmalen waard?

Heiweg 23 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.990.568 (bandbreedte € 1.751.700 – € 2.229.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sparrenburg.

Wat is de vraagprijs van Heiweg 23 in Rosmalen?

Heiweg 23 in Rosmalen staat in oktober 2026 te koop voor € 1.950.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.280.

Hoeveel moet ik overbieden op Heiweg 23 in Rosmalen?

Voor Heiweg 23 adviseren wij een bod van € 2.033.418 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Heiweg 23 in Rosmalen?

De geschatte bruto maandlasten van Heiweg 23 in Rosmalen bedragen € 9.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.990.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.734 uit hypotheeklasten, circa € 155 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Heiweg 23 in Rosmalen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Heiweg 23 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 111.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiweg 23?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sparrenburg is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Heiweg 23 ligt rond € 1.990.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Heiweg 23?

Huishoudens in de buurt van Heiweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sparrenburg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.