Huiswaardemeter

Woningwaarde Paterslaan 38

5244NN Rosmalen

92 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.733
+5,9%
[ € 497.845 – € 633.621 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.610[ € 521.180 – € 576.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.391[ € 553.493 – € 611.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Paterslaan 38 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 565.733 (€ 6.149 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.711Sinds september +0,5%
+€ 31.69012 maanden +5,9%
+€ 11.00112 mnd vs. NL +2,1%
Paterslaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.733 voor Paterslaan 38 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paterslaan 38 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.391. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 565.733.

Verwachte verkoopprijs Paterslaan 38
€ 583.391[ € 553.493 – € 611.756 ]
Verkoper houdt over€ 575.724−€ 7.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.209+€ 13.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paterslaan 38 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.963 per m².

Verwachte vraagprijs Paterslaan 38
Onder gem. in Rosmalen-ZuidBoven gem.
€ 548.610[ € 521.180 – € 576.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.963[ € 5.665 – € 6.261 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Zuid
€ 1.212.396[ € 405.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paterslaan 38 adviseren wij in een bod van € 583.391, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 548.610 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.733+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.391+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.561+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paterslaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 548.610 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paterslaan 38 in Rosmalen bedragen € 2.862 per maand bij een woningwaarde van € 565.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.862/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.767
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.862
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paterslaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.733
Verwachte verkoopprijs€ 583.391
Verwachte vraagprijs€ 548.610
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinckhorst→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binckhorst besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 91% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (2%)
C (3%)
D (2%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Binckhorst

Dagelijkse voorzieningen liggen in Binckhorst op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,9 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliertwijksestraat 187, 5244NC Rosmalen
Vliertwijksestraat 187
2008 · 87 m²
€ 407.272
Straatbeeld van Vliertwijksestraat 257, 5244ND Rosmalen
Vliertwijksestraat 257
2008 · 87 m²
€ 403.827
Straatbeeld van Buitenplaats 2, 5248NH Rosmalen
Buitenplaats 2
2026 · 63 m²
€ 42.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 565.733 zit Paterslaan 38 in het middensegment van Binckhorst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Paterslaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paterslaan 38 in Rosmalen.

Wat is Paterslaan 38 in Rosmalen waard?
Paterslaan 38 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.733 (bandbreedte € 497.845 – € 633.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binckhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paterslaan 38 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Paterslaan 38 in Rosmalen is in oktober 2026 € 548.610 (bandbreedte € 521.180 – € 576.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Paterslaan 38 in Rosmalen?
Voor Paterslaan 38 adviseren wij een bod van € 583.391 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paterslaan 38 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Paterslaan 38 in Rosmalen bedragen € 2.862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.767 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paterslaan 38 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paterslaan 38 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 31.690) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paterslaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binckhorst is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Paterslaan 38 ligt rond € 565.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paterslaan 38?
Huishoudens in de buurt van Paterslaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binckhorst heeft 2% van de woningen zonnepanelen.