Huiswaardemeter

Woningwaarde De Hoef 528

5242CP Rosmalen

Te koop
117 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.180
+5,9%
[ € 543.998 – € 692.362 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.551[ € 599.070 – € 662.130 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hoef 528 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.180 (€ 5.284 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.962Sinds september +0,5%
+€ 34.62812 maanden +5,9%
+€ 12.02012 mnd vs. NL +2,1%
De Hoef 528
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.180 voor De Hoef 528 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hoef 528 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.551. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 618.180.

Verwachte verkoopprijs De Hoef 528
€ 633.551[ € 599.070 – € 662.130 ]
Verkoper houdt over€ 625.332−€ 8.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.372+€ 14.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.332

Wat is de vraagprijs?

De Hoef 528 in Rosmalen staat in te koop voor € 600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.128 per m².

Vraagprijs De Hoef 528
Onder gem. in buurt MolenhoekBoven gem.
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.128[ € 4.872 – € 5.385 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenhoek
€ 964.056[ € 525.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hoef 528 adviseren wij in een bod van € 633.551, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 600.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.180+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.551+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.229+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hoef 528 zal in bij een vraagprijs van € 600.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hoef 528 in Rosmalen bedragen € 3.127 per maand bij een woningwaarde van € 618.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.023
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.088.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hoef 528

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.180
Verwachte verkoopprijs€ 633.551
Vraagprijs€ 600.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMolenhoek→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenhoek besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Molenhoek

Molenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoef 376, 5242CP Rosmalen
De Hoef 376
2011 · 128 m²
€ 714.273
Straatbeeld van Graafsebaan 112G, 5242JP Rosmalen
Graafsebaan 112G
2002 · 109 m²
€ 527.571
Straatbeeld van De Hoef 224, 5242CN Rosmalen
De Hoef 224
2010 · 81 m²
€ 450.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Hoef 528 ligt met een geschatte woningwaarde van € 618.180 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenhoek willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Hoef 528

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hoef 528 in Rosmalen.

Wat is De Hoef 528 in Rosmalen waard?
De Hoef 528 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.180 (bandbreedte € 543.998 – € 692.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenhoek.
Wat is de vraagprijs van De Hoef 528 in Rosmalen?
De Hoef 528 in Rosmalen staat in oktober 2026 te koop voor € 600.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.284.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hoef 528 in Rosmalen?
Voor De Hoef 528 adviseren wij een bod van € 633.551 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hoef 528 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van De Hoef 528 in Rosmalen bedragen € 3.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.023 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hoef 528 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hoef 528 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 34.628) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hoef 528?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenhoek is € 644.000. De geschatte marktwaarde van De Hoef 528 ligt rond € 618.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hoef 528?
Huishoudens in de buurt van De Hoef 528 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenhoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.