Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Erven 3

5244NP Rosmalen

220 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.242.192
+5,9%
[ € 1.093.129 – € 1.391.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.214.249[ € 1.153.537 – € 1.274.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.270.778[ € 1.206.600 – € 1.333.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Erven 3 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.242.192 (€ 5.646 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.953Sinds september +0,5%
+€ 69.58212 maanden +5,9%
+€ 24.15412 mnd vs. NL +2,1%
Kleine Erven 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.242.192 voor Kleine Erven 3 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Erven 3 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.270.778. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.242.192.

Verwachte verkoopprijs Kleine Erven 3
€ 1.270.778[ € 1.206.600 – € 1.333.609 ]
Verkoper houdt over€ 1.255.549−€ 15.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.298.344+€ 27.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.270.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.255.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Erven 3 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.214.249. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.519 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Erven 3
Onder gem. in Rosmalen-ZuidBoven gem.
€ 1.214.249[ € 1.153.537 – € 1.274.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.519[ € 5.243 – € 5.795 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Zuid
€ 1.212.396[ € 405.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Erven 3 adviseren wij in een bod van € 1.270.778, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.214.249 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.242.192+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.270.778+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.334.317+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Erven 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.214.249 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Erven 3 in Rosmalen bedragen € 6.239 per maand bij een woningwaarde van € 1.242.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.075
OZB€ 71
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 6.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.187.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Erven 3

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte945 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.242.192
Verwachte verkoopprijs€ 1.270.778
Verwachte vraagprijs€ 1.214.249
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinckhorst→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binckhorst besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 91% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (2%)
C (3%)
D (2%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Binckhorst

Dagelijkse voorzieningen liggen in Binckhorst op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,9 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Erven 2, 5244NP Rosmalen
Kleine Erven 2
2022 · 247 m²
€ 1.299.622
Straatbeeld van Lommerlust 8, 5248ND Rosmalen
Lommerlust 8
2026 · 180 m²
€ 1.101.362
Straatbeeld van Coudewater 146, 5248NE Rosmalen
Coudewater 146
2025 · 151 m²
€ 1.128.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Erven 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.242.192 duidelijk in het hogere segment van Binckhorst. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kleine Erven 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Erven 3 in Rosmalen.

Wat is Kleine Erven 3 in Rosmalen waard?
Kleine Erven 3 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.242.192 (bandbreedte € 1.093.129 – € 1.391.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binckhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Erven 3 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Kleine Erven 3 in Rosmalen is in oktober 2026 € 1.214.249 (bandbreedte € 1.153.537 – € 1.274.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Erven 3 in Rosmalen?
Voor Kleine Erven 3 adviseren wij een bod van € 1.270.778 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Erven 3 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Erven 3 in Rosmalen bedragen € 6.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.242.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.075 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Erven 3 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Erven 3 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 69.582) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Erven 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binckhorst is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Erven 3 ligt rond € 1.242.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Erven 3?
Huishoudens in de buurt van Kleine Erven 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binckhorst heeft 2% van de woningen zonnepanelen.