Huiswaardemeter
Straatbeeld van Coudewater 146, 5248NE Rosmalen

Woningwaarde Coudewater 146

5248NE Rosmalen

Te koop
151 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.128.007
+5,2%
[ € 992.646 – € 1.263.368 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.155.520[ € 1.092.025 – € 1.206.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Coudewater 146 in Rosmalen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.128.007 (€ 7.470 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.406Sinds juli +0,5%
+€ 56.20812 maanden +5,2%
+€ 18.35212 mnd vs. NL +1,7%
Coudewater 146
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.128.007 voor Coudewater 146 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coudewater 146 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.155.520. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.128.007.

Verwachte verkoopprijs Coudewater 146
€ 1.155.520[ € 1.092.025 – € 1.206.975 ]
Verkoper houdt over€ 1.141.559−€ 13.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.180.780+€ 25.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.155.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.141.559

Wat is de vraagprijs?

Coudewater 146 in Rosmalen staat in te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.285 per m².

Vraagprijs Coudewater 146
Onder gem. in Rosmalen-ZuidBoven gem.
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.285[ € 6.921 – € 7.649 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Zuid
€ 1.373.300[ € 265.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coudewater 146 adviseren wij in een bod van € 1.155.520, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 1.100.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.128.007+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.155.520+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.213.296+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coudewater 146 zal in bij een vraagprijs van € 1.100.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coudewater 146 in Rosmalen bedragen € 5.657 per maand bij een woningwaarde van € 1.128.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.328.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.516
OZB€ 64
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 5.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.985.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coudewater 146

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte151 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.128.007
Verwachte verkoopprijs€ 1.155.520
Vraagprijs€ 1.100.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaliskamp west→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maliskamp west besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (0%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Maliskamp west

Maliskamp west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,2 km.

15,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lommerlust 8, 5248ND Rosmalen
Lommerlust 8
2025 · 180 m²
€ 1.089.499
Straatbeeld van Kleine Erven 2, 5244NP Rosmalen
Kleine Erven 2
2022 · 247 m²
€ 1.299.622
Straatbeeld van De Hoef 376, 5242CP Rosmalen
De Hoef 376
2011 · 128 m²
€ 714.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coudewater 146 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.128.007 duidelijk in het hogere segment van Maliskamp west. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Coudewater 146

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coudewater 146 in Rosmalen.

Wat is Coudewater 146 in Rosmalen waard?
Coudewater 146 in Rosmalen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.128.007 (bandbreedte € 992.646 – € 1.263.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maliskamp west.
Wat is de vraagprijs van Coudewater 146 in Rosmalen?
Coudewater 146 in Rosmalen staat in augustus 2026 te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Coudewater 146 in Rosmalen?
Voor Coudewater 146 adviseren wij een bod van € 1.155.520 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coudewater 146 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Coudewater 146 in Rosmalen bedragen € 5.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.128.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.516 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coudewater 146 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coudewater 146 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 56.208) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coudewater 146?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maliskamp west is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Coudewater 146 ligt rond € 1.128.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coudewater 146?
Huishoudens in de buurt van Coudewater 146 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maliskamp west heeft 17% van de woningen zonnepanelen.