Huiswaardemeter
Straatbeeld van Etudestraat 49, 5245AP Rosmalen

Woningwaarde Etudestraat 49

5245AP Rosmalen

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.484
+5,2%
[ € 531.066 – € 675.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.261[ € 559.798 – € 618.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 618.051[ € 586.668 – € 648.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Etudestraat 49 in Rosmalen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 603.484 (€ 4.250 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.892Sinds juli +0,5%
+€ 30.07212 maanden +5,2%
+€ 9.81912 mnd vs. NL +1,7%
Etudestraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.484 voor Etudestraat 49 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Etudestraat 49 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 618.051. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 603.484.

Verwachte verkoopprijs Etudestraat 49
€ 618.051[ € 586.668 – € 648.423 ]
Verkoper houdt over€ 610.002−€ 8.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.562+€ 14.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 618.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Etudestraat 49 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.150 per m².

Verwachte vraagprijs Etudestraat 49
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 589.261[ € 559.798 – € 618.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.150[ € 3.942 – € 4.357 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 632.400[ € 500.000 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Etudestraat 49 adviseren wij in een bod van € 618.051, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 589.261 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.484+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 618.051+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.954+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Etudestraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 589.261 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Etudestraat 49 in Rosmalen bedragen € 3.060 per maand bij een woningwaarde van € 603.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.951
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.062.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Etudestraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.484
Verwachte verkoopprijs€ 618.051
Verwachte vraagprijs€ 589.261
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

68%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Metrumhof 4, 5245BR Rosmalen
Metrumhof 4
2010 · 112 m²
€ 490.344
Straatbeeld van Belcantoweg 14, 5245AE Rosmalen
Belcantoweg 14
2015 · 168 m²
€ 810.246
Straatbeeld van Nocturneweg 19, 5245AK Rosmalen
Nocturneweg 19
2009 · 203 m²
€ 810.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 603.484 zit Etudestraat 49 in het middensegment van De Hoven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Etudestraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Etudestraat 49 in Rosmalen.

Wat is Etudestraat 49 in Rosmalen waard?
Etudestraat 49 in Rosmalen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.484 (bandbreedte € 531.066 – € 675.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Etudestraat 49 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Etudestraat 49 in Rosmalen is in augustus 2026 € 589.261 (bandbreedte € 559.798 – € 618.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Etudestraat 49 in Rosmalen?
Voor Etudestraat 49 adviseren wij een bod van € 618.051 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Etudestraat 49 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Etudestraat 49 in Rosmalen bedragen € 3.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.951 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Etudestraat 49 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Etudestraat 49 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 30.072) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Etudestraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Etudestraat 49 ligt rond € 603.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Etudestraat 49?
Huishoudens in de buurt van Etudestraat 49 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 23% van de woningen zonnepanelen.