Huiswaardemeter

Woningwaarde Tertsweg 37

5245BH Rosmalen

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.982
+5,9%
[ € 515.664 – € 656.300 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.267[ € 540.804 – € 597.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.188[ € 572.711 – € 632.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Tertsweg 37 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.982 (€ 4.542 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.808Sinds september +0,5%
+€ 32.82412 maanden +5,9%
+€ 11.39412 mnd vs. NL +2,1%
Tertsweg 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.982 voor Tertsweg 37 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tertsweg 37 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.188. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 585.982.

Verwachte verkoopprijs Tertsweg 37
€ 603.188[ € 572.711 – € 632.996 ]
Verkoper houdt over€ 595.303−€ 7.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.402+€ 14.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tertsweg 37 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.413 per m².

Verwachte vraagprijs Tertsweg 37
Onder gem. in buurt De HovenBoven gem.
€ 569.267[ € 540.804 – € 597.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.413[ € 4.192 – € 4.634 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven
€ 712.500[ € 569.000 – € 889.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tertsweg 37 adviseren wij in een bod van € 603.188, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 569.267 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.982+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.188+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.347+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tertsweg 37 zal in bij een vraagprijs van € 569.267 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tertsweg 37 in Rosmalen bedragen € 2.971 per maand bij een woningwaarde van € 585.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.866
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.031.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tertsweg 37

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.982
Verwachte verkoopprijs€ 603.188
Verwachte vraagprijs€ 569.267
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

68%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groote Wielenlaan 449, 5245AW Rosmalen
Groote Wielenlaan 449
2009 · 126 m²
€ 593.702
Straatbeeld van Cantatehof 9, 5245AL Rosmalen
Cantatehof 9
2012 · 127 m²
€ 614.892
Straatbeeld van Etudestraat 49, 5245AP Rosmalen
Etudestraat 49
2010 · 142 m²
€ 603.484
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tertsweg 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 585.982 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hoven willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tertsweg 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tertsweg 37 in Rosmalen.

Wat is Tertsweg 37 in Rosmalen waard?
Tertsweg 37 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.982 (bandbreedte € 515.664 – € 656.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tertsweg 37 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Tertsweg 37 in Rosmalen is in oktober 2026 € 569.267 (bandbreedte € 540.804 – € 597.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Tertsweg 37 in Rosmalen?
Voor Tertsweg 37 adviseren wij een bod van € 603.188 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tertsweg 37 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Tertsweg 37 in Rosmalen bedragen € 2.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.866 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tertsweg 37 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tertsweg 37 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 32.824) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tertsweg 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Tertsweg 37 ligt rond € 585.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tertsweg 37?
Huishoudens in de buurt van Tertsweg 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 23% van de woningen zonnepanelen.