Huiswaardemeter

Woningwaarde Melodiehof 14

5245BP Rosmalen

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.371
+5,9%
[ € 476.406 – € 606.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.184[ € 499.875 – € 552.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.996[ € 528.868 – € 584.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Melodiehof 14 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.371 (€ 4.197 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.594Sinds september +0,5%
+€ 30.32512 maanden +5,9%
+€ 10.52612 mnd vs. NL +2,1%
Melodiehof 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.371 voor Melodiehof 14 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melodiehof 14 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.996. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 541.371.

Verwachte verkoopprijs Melodiehof 14
€ 556.996[ € 528.868 – € 584.538 ]
Verkoper houdt over€ 549.619−€ 7.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.286+€ 13.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.619

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melodiehof 14 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.079 per m².

Verwachte vraagprijs Melodiehof 14
Onder gem. in buurt De HovenBoven gem.
€ 526.184[ € 499.875 – € 552.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.079[ € 3.875 – € 4.283 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven
€ 712.500[ € 569.000 – € 889.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melodiehof 14 adviseren wij in een bod van € 556.996, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 526.184 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.371+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.996+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.846+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melodiehof 14 zal in bij een vraagprijs van € 526.184 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melodiehof 14 in Rosmalen bedragen € 2.750 per maand bij een woningwaarde van € 541.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.750/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.647
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.750
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melodiehof 14

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.371
Verwachte verkoopprijs€ 556.996
Verwachte vraagprijs€ 526.184
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

68%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groote Wielenlaan 449, 5245AW Rosmalen
Groote Wielenlaan 449
2009 · 126 m²
€ 593.702
Straatbeeld van Cantatehof 9, 5245AL Rosmalen
Cantatehof 9
2012 · 127 m²
€ 614.892
Straatbeeld van Etudestraat 49, 5245AP Rosmalen
Etudestraat 49
2010 · 142 m²
€ 603.484
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melodiehof 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 541.371 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hoven willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melodiehof 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melodiehof 14 in Rosmalen.

Wat is Melodiehof 14 in Rosmalen waard?
Melodiehof 14 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.371 (bandbreedte € 476.406 – € 606.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melodiehof 14 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Melodiehof 14 in Rosmalen is in oktober 2026 € 526.184 (bandbreedte € 499.875 – € 552.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Melodiehof 14 in Rosmalen?
Voor Melodiehof 14 adviseren wij een bod van € 556.996 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melodiehof 14 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Melodiehof 14 in Rosmalen bedragen € 2.750 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.647 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melodiehof 14 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melodiehof 14 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 30.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melodiehof 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Melodiehof 14 ligt rond € 541.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melodiehof 14?
Huishoudens in de buurt van Melodiehof 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 23% van de woningen zonnepanelen.