Huiswaardemeter

Woningwaarde Fonkelrood 18

5245CK Rosmalen

149 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.086
+5,9%
[ € 577.356 – € 734.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.967[ € 607.969 – € 671.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.611[ € 638.367 – € 705.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Fonkelrood 18 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.086 (€ 4.403 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.144Sinds september +0,5%
+€ 36.75112 maanden +5,9%
+€ 12.75712 mnd vs. NL +2,1%
Fonkelrood 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.086 voor Fonkelrood 18 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fonkelrood 18 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.611. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 656.086.

Verwachte verkoopprijs Fonkelrood 18
€ 672.611[ € 638.367 – € 705.563 ]
Verkoper houdt over€ 663.962−€ 8.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.213+€ 15.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fonkelrood 18 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.295 per m².

Verwachte vraagprijs Fonkelrood 18
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 639.967[ € 607.969 – € 671.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.295[ € 4.080 – € 4.510 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 706.926[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fonkelrood 18 adviseren wij in een bod van € 672.611, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 639.967 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.086+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.611+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.242+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fonkelrood 18 zal in bij een vraagprijs van € 639.967 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fonkelrood 18 in Rosmalen bedragen € 3.323 per maand bij een woningwaarde van € 656.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.208
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.154.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fonkelrood 18

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.086
Verwachte verkoopprijs€ 672.611
Verwachte vraagprijs€ 639.967
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Lanen→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lanen besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Lanen

De Lanen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjebruin 13, 5245DB Rosmalen
Kastanjebruin 13
2024 · 130 m²
€ 568.806
Straatbeeld van Lunersingel 16, 5245CB Rosmalen
Lunersingel 16
2019 · 127 m²
€ 562.444
Straatbeeld van Lommergroen 3, 5245CG Rosmalen
Lommergroen 3
2020 · 122 m²
€ 656.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 656.086 zit Fonkelrood 18 in het middensegment van De Lanen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fonkelrood 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fonkelrood 18 in Rosmalen.

Wat is Fonkelrood 18 in Rosmalen waard?
Fonkelrood 18 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.086 (bandbreedte € 577.356 – € 734.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lanen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fonkelrood 18 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Fonkelrood 18 in Rosmalen is in oktober 2026 € 639.967 (bandbreedte € 607.969 – € 671.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Fonkelrood 18 in Rosmalen?
Voor Fonkelrood 18 adviseren wij een bod van € 672.611 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fonkelrood 18 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Fonkelrood 18 in Rosmalen bedragen € 3.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.208 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fonkelrood 18 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fonkelrood 18 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 36.751) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fonkelrood 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lanen is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Fonkelrood 18 ligt rond € 656.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fonkelrood 18?
Huishoudens in de buurt van Fonkelrood 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lanen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.