Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Dries 48

5245DP Rosmalen

50 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.584
+5,9%
[ € 215.234 – € 273.934 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.145[ € 224.338 – € 247.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.325[ € 240.266 – € 265.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Dries 48 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.584 (€ 4.892 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.172Sinds september +0,5%
+€ 13.70012 maanden +5,9%
+€ 4.75512 mnd vs. NL +2,1%
Den Dries 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.584 voor Den Dries 48 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Dries 48 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.325. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 244.584.

Verwachte verkoopprijs Den Dries 48
€ 253.325[ € 240.266 – € 265.557 ]
Verkoper houdt over€ 249.288−€ 4.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.542+€ 7.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Dries 48 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.723 per m².

Verwachte vraagprijs Den Dries 48
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 236.145[ € 224.338 – € 247.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.723[ € 4.487 – € 4.959 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 706.926[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Dries 48 adviseren wij in een bod van € 253.325, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 236.145 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.584+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.325+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.991+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Dries 48 zal in bij een vraagprijs van € 236.145 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Dries 48 in Rosmalen bedragen € 1.263 per maand bij een woningwaarde van € 244.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.196
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Dries 48

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte50 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.584
Verwachte verkoopprijs€ 253.325
Verwachte vraagprijs€ 236.145
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Stek→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Stek besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Stek

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Stek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
1%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Groes 82, 5245DN Rosmalen
De Groes 82
2025 · 50 m²
€ 160.107
Straatbeeld van De Groes 62, 5245DN Rosmalen
De Groes 62
2025 · 50 m²
€ 157.325
Straatbeeld van De Groes 57, 5245DN Rosmalen
De Groes 57
2025 · 41 m²
€ 136.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.584 is Den Dries 48 een van de meer betaalbare woningen in De Stek. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Den Dries 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Dries 48 in Rosmalen.

Wat is Den Dries 48 in Rosmalen waard?
Den Dries 48 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.584 (bandbreedte € 215.234 – € 273.934). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Stek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Dries 48 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Den Dries 48 in Rosmalen is in oktober 2026 € 236.145 (bandbreedte € 224.338 – € 247.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Dries 48 in Rosmalen?
Voor Den Dries 48 adviseren wij een bod van € 253.325 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Dries 48 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Den Dries 48 in Rosmalen bedragen € 1.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.196 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Dries 48 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Dries 48 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 13.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Dries 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Stek is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Den Dries 48 ligt rond € 244.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.