Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Dries 49

5245DP Rosmalen

50 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.305
+5,9%
[ € 211.468 – € 269.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.011[ € 220.410 – € 243.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.896[ € 236.280 – € 261.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Dries 49 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.305 (€ 4.806 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.152Sinds september +0,5%
+€ 13.46112 maanden +5,9%
+€ 4.67312 mnd vs. NL +2,1%
Den Dries 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.305 voor Den Dries 49 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Dries 49 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.896. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 240.305.

Verwachte verkoopprijs Den Dries 49
€ 248.896[ € 236.280 – € 261.152 ]
Verkoper houdt over€ 244.908−€ 3.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.024+€ 7.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.908

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Dries 49 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.640 per m².

Verwachte vraagprijs Den Dries 49
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 232.011[ € 220.410 – € 243.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.640[ € 4.408 – € 4.872 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 706.926[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Dries 49 adviseren wij in een bod van € 248.896, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 232.011 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.305+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.896+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.341+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Dries 49 zal in bij een vraagprijs van € 232.011 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Dries 49 in Rosmalen bedragen € 1.242 per maand bij een woningwaarde van € 240.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.175
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 423.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Dries 49

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte50 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.305
Verwachte verkoopprijs€ 248.896
Verwachte vraagprijs€ 232.011
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Stek→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Stek besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Stek

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Stek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
1%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Groes 82, 5245DN Rosmalen
De Groes 82
2025 · 50 m²
€ 160.107
Straatbeeld van De Groes 62, 5245DN Rosmalen
De Groes 62
2025 · 50 m²
€ 157.325
Straatbeeld van De Groes 57, 5245DN Rosmalen
De Groes 57
2025 · 41 m²
€ 136.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 240.305 is Den Dries 49 een van de meer betaalbare woningen in De Stek. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Den Dries 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Dries 49 in Rosmalen.

Wat is Den Dries 49 in Rosmalen waard?
Den Dries 49 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.305 (bandbreedte € 211.468 – € 269.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Stek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Dries 49 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Den Dries 49 in Rosmalen is in oktober 2026 € 232.011 (bandbreedte € 220.410 – € 243.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Dries 49 in Rosmalen?
Voor Den Dries 49 adviseren wij een bod van € 248.896 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Dries 49 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Den Dries 49 in Rosmalen bedragen € 1.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.175 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Dries 49 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Dries 49 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 13.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Dries 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Stek is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Den Dries 49 ligt rond € 240.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.