Huiswaardemeter

Woningwaarde Bleekveld 44

5245DW Rosmalen

78 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.822
+5,9%
[ € 248.003 – € 315.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.829[ € 259.188 – € 286.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.112[ € 276.294 – € 305.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Bleekveld 44 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.822 (€ 3.613 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.351Sinds september +0,5%
+€ 15.78612 maanden +5,9%
+€ 5.47912 mnd vs. NL +2,1%
Bleekveld 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.822 voor Bleekveld 44 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bleekveld 44 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.112. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 281.822.

Verwachte verkoopprijs Bleekveld 44
€ 291.112[ € 276.294 – € 305.377 ]
Verkoper houdt over€ 286.660−€ 4.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.084+€ 7.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bleekveld 44 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.498 per m².

Verwachte vraagprijs Bleekveld 44
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 272.829[ € 259.188 – € 286.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.498[ € 3.323 – € 3.673 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 706.926[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bleekveld 44 adviseren wij in een bod van € 291.112, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 272.829 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.822+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.112+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.668+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bleekveld 44 zal in bij een vraagprijs van € 272.829 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bleekveld 44 in Rosmalen bedragen € 1.454 per maand bij een woningwaarde van € 281.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.378
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bleekveld 44

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.822
Verwachte verkoopprijs€ 291.112
Verwachte vraagprijs€ 272.829
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Stek→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Stek besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Stek

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Stek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
1%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Groes 82, 5245DN Rosmalen
De Groes 82
2025 · 50 m²
€ 160.107
Straatbeeld van De Groes 62, 5245DN Rosmalen
De Groes 62
2025 · 50 m²
€ 157.325
Straatbeeld van De Groes 57, 5245DN Rosmalen
De Groes 57
2025 · 41 m²
€ 136.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bleekveld 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 281.822 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Stek willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bleekveld 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bleekveld 44 in Rosmalen.

Wat is Bleekveld 44 in Rosmalen waard?
Bleekveld 44 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.822 (bandbreedte € 248.003 – € 315.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Stek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bleekveld 44 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Bleekveld 44 in Rosmalen is in oktober 2026 € 272.829 (bandbreedte € 259.188 – € 286.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Bleekveld 44 in Rosmalen?
Voor Bleekveld 44 adviseren wij een bod van € 291.112 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bleekveld 44 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Bleekveld 44 in Rosmalen bedragen € 1.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.378 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bleekveld 44 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bleekveld 44 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 15.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bleekveld 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Stek is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Bleekveld 44 ligt rond € 281.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.