Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlietdijk 1

5245NE Rosmalen

Te koop
120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 9.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.174.542
+5,0%
[ € 1.033.597 – € 1.315.487 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.150.000[ € 1.092.500 – € 1.207.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.203.189[ € 1.141.663 – € 1.261.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlietdijk 1 in Rosmalen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.174.542 (€ 9.788 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.629Sinds mei +0,5%
+€ 55.93612 maanden +5,0%
+€ 8.50012 mnd vs. NL +0,8%
Vlietdijk 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.174.542 voor Vlietdijk 1 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlietdijk 1 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.203.189. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.174.542.

Verwachte verkoopprijs Vlietdijk 1
€ 1.203.189[ € 1.141.663 – € 1.261.838 ]
Verkoper houdt over€ 1.188.704−€ 14.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.229.403+€ 26.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.203.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.188.704

Wat is de vraagprijs?

Vlietdijk 1 in Rosmalen staat in te koop voor € 1.150.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.583 per m².

Vraagprijs Vlietdijk 1
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 1.150.000[ € 1.092.500 – € 1.207.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.583[ € 9.104 – € 10.063 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 749.239[ € 369.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlietdijk 1 adviseren wij in een bod van € 1.203.189, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 1.150.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.174.542+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.203.189+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.263.348+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlietdijk 1 zal in bij een vraagprijs van € 1.150.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlietdijk 1 in Rosmalen bedragen € 5.808 per maand bij een woningwaarde van € 1.174.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 587.000€ 1.762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.744
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 5.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.067.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlietdijk 1

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte555 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.174.542
Verwachte verkoopprijs€ 1.203.189
Vraagprijs€ 1.150.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Overlaet oost→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overlaet oost besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (47%)
C (26%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in De Overlaet oost

De Overlaet oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigerborch 28, 5247TE Rosmalen
Reigerborch 28
1986 · 116 m²
€ 420.951
Straatbeeld van Markborch 15, 5247SL Rosmalen
Markborch 15
1984 · 111 m²
€ 451.149
Straatbeeld van Dokter Andereggstraat 3, 5243TJ Rosmalen
Dokter Andereggstraat 3
1965 · 113 m²
€ 437.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlietdijk 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.174.542 duidelijk in het hogere segment van De Overlaet oost. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vlietdijk 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlietdijk 1 in Rosmalen.

Wat is Vlietdijk 1 in Rosmalen waard?
Vlietdijk 1 in Rosmalen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.174.542 (bandbreedte € 1.033.597 – € 1.315.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Overlaet oost.
Wat is de vraagprijs van Vlietdijk 1 in Rosmalen?
Vlietdijk 1 in Rosmalen staat in juni 2026 te koop voor € 1.150.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlietdijk 1 in Rosmalen?
Voor Vlietdijk 1 adviseren wij een bod van € 1.203.189 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlietdijk 1 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Vlietdijk 1 in Rosmalen bedragen € 6.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.174.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.744 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 270 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlietdijk 1 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlietdijk 1 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 55.936) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlietdijk 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overlaet oost is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Vlietdijk 1 ligt rond € 1.174.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlietdijk 1?
Huishoudens in de buurt van Vlietdijk 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overlaet oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.