Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bleken 7

5245NJ Rosmalen

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.512
+5,9%
[ € 341.891 – € 435.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.520[ € 357.694 – € 395.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.886[ € 380.586 – € 420.648 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bleken 7 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.512 (€ 4.625 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.862Sinds september +0,5%
+€ 21.76312 maanden +5,9%
+€ 7.55512 mnd vs. NL +2,1%
De Bleken 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.512 voor De Bleken 7 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bleken 7 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.886. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 388.512.

Verwachte verkoopprijs De Bleken 7
€ 400.886[ € 380.586 – € 420.648 ]
Verkoper houdt over€ 395.226−€ 5.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.054+€ 10.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Bleken 7 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.482 per m².

Verwachte vraagprijs De Bleken 7
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 376.520[ € 357.694 – € 395.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.482[ € 4.258 – € 4.707 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 706.926[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bleken 7 adviseren wij in een bod van € 400.886, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 376.520 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.512+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.886+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.930+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bleken 7 zal in bij een vraagprijs van € 376.520 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bleken 7 in Rosmalen bedragen € 1.983 per maand bij een woningwaarde van € 388.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.900
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bleken 7

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte26 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.512
Verwachte verkoopprijs€ 400.886
Verwachte vraagprijs€ 376.520
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtVlietdijk→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlietdijk besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Vlietdijk

Vlietdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlietdijk 376, 5245RH Rosmalen
Vlietdijk 376
2022 · 71 m²
€ 357.832
Straatbeeld van Vlietdijk 444, 5245RH Rosmalen
Vlietdijk 444
2022 · 69 m²
€ 348.671
Straatbeeld van Watergang 16, 5247JZ Rosmalen
Watergang 16
2022 · 132 m²
€ 554.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Bleken 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.512 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vlietdijk willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Bleken 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bleken 7 in Rosmalen.

Wat is De Bleken 7 in Rosmalen waard?
De Bleken 7 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.512 (bandbreedte € 341.891 – € 435.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlietdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Bleken 7 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van De Bleken 7 in Rosmalen is in oktober 2026 € 376.520 (bandbreedte € 357.694 – € 395.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.625.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bleken 7 in Rosmalen?
Voor De Bleken 7 adviseren wij een bod van € 400.886 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bleken 7 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van De Bleken 7 in Rosmalen bedragen € 1.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.900 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bleken 7 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bleken 7 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 21.763) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bleken 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlietdijk is € 317.000. De geschatte marktwaarde van De Bleken 7 ligt rond € 388.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bleken 7?
Huishoudens in de buurt van De Bleken 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).