Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Vliet 5

5245NM Rosmalen

28 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 3.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 96.542
+5,9%
[ € 84.957 – € 108.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 93.212[ € 88.551 – € 97.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 99.991[ € 94.838 – € 104.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Vliet 5 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 96.542 (€ 3.448 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 463Sinds september +0,5%
+€ 5.40812 maanden +5,9%
+€ 1.87712 mnd vs. NL +2,1%
Kleine Vliet 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 96.542 voor Kleine Vliet 5 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Vliet 5 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 99.991. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 96.542.

Verwachte verkoopprijs Kleine Vliet 5
€ 99.991[ € 94.838 – € 104.822 ]
Verkoper houdt over€ 97.641−€ 2.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 104.141+€ 4.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 99.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 97.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Vliet 5 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 93.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.329 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Vliet 5
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 93.212[ € 88.551 – € 97.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.329[ € 3.163 – € 3.495 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 706.926[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Vliet 5 adviseren wij in een bod van € 99.991, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 93.212 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 96.542+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 99.991+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 104.991+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Vliet 5 zal in bij een vraagprijs van € 93.212 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Vliet 5 in Rosmalen bedragen € 526 per maand bij een woningwaarde van € 96.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 297.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 472
OZB€ 6
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 526
Totaal betaald over 30 jaar€ 169.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Vliet 5

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte28 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 96.542
Verwachte verkoopprijs€ 99.991
Verwachte vraagprijs€ 93.212
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Groote Vliet
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Groote Vliet besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (15%)
C (8%)

Wonen in De Groote Vliet

De Groote Vliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,3 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Groes 57, 5245DN Rosmalen
De Groes 57
2025 · 41 m²
€ 136.629
Straatbeeld van De Groes 62, 5245DN Rosmalen
De Groes 62
2025 · 50 m²
€ 157.325
Straatbeeld van De Groes 82, 5245DN Rosmalen
De Groes 82
2025 · 50 m²
€ 160.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 96.542 is Kleine Vliet 5 een van de meer betaalbare woningen in De Groote Vliet. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kleine Vliet 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Vliet 5 in Rosmalen.

Wat is Kleine Vliet 5 in Rosmalen waard?
Kleine Vliet 5 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 96.542 (bandbreedte € 84.957 – € 108.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Groote Vliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Vliet 5 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Kleine Vliet 5 in Rosmalen is in oktober 2026 € 93.212 (bandbreedte € 88.551 – € 97.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Vliet 5 in Rosmalen?
Voor Kleine Vliet 5 adviseren wij een bod van € 99.991 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Vliet 5 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Vliet 5 in Rosmalen bedragen € 526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 96.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 472 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Vliet 5 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Vliet 5 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 5.408) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Vliet 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Groote Vliet is € 82.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Vliet 5 ligt rond € 96.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Vliet 5?
Huishoudens in de buurt van Kleine Vliet 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).