Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlietdijk 268

5245RG Rosmalen

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.871
+5,9%
[ € 348.366 – € 443.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.419[ € 364.248 – € 402.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.727[ € 387.924 – € 428.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlietdijk 268 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.871 (€ 4.713 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.897Sinds september +0,5%
+€ 22.17512 maanden +5,9%
+€ 7.69812 mnd vs. NL +2,1%
Vlietdijk 268
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.871 voor Vlietdijk 268 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlietdijk 268 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.727. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 395.871.

Verwachte verkoopprijs Vlietdijk 268
€ 408.727[ € 387.924 – € 428.758 ]
Verkoper houdt over€ 402.981−€ 5.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.052+€ 10.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlietdijk 268 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.565 per m².

Verwachte vraagprijs Vlietdijk 268
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 383.419[ € 364.248 – € 402.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.565[ € 4.336 – € 4.793 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 706.926[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlietdijk 268 adviseren wij in een bod van € 408.727, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 383.419 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.871+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.727+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.163+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlietdijk 268 zal in bij een vraagprijs van € 383.419 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlietdijk 268 in Rosmalen bedragen € 2.020 per maand bij een woningwaarde van € 395.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.936
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlietdijk 268

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.871
Verwachte verkoopprijs€ 408.727
Verwachte vraagprijs€ 383.419
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtVlietdijk→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlietdijk besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Vlietdijk

Vlietdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlietdijk 376, 5245RH Rosmalen
Vlietdijk 376
2022 · 71 m²
€ 357.832
Straatbeeld van Vlietdijk 444, 5245RH Rosmalen
Vlietdijk 444
2022 · 69 m²
€ 348.671
Straatbeeld van Watergang 16, 5247JZ Rosmalen
Watergang 16
2022 · 132 m²
€ 554.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlietdijk 268 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.871 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vlietdijk willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlietdijk 268

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlietdijk 268 in Rosmalen.

Wat is Vlietdijk 268 in Rosmalen waard?
Vlietdijk 268 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.871 (bandbreedte € 348.366 – € 443.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlietdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlietdijk 268 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Vlietdijk 268 in Rosmalen is in oktober 2026 € 383.419 (bandbreedte € 364.248 – € 402.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlietdijk 268 in Rosmalen?
Voor Vlietdijk 268 adviseren wij een bod van € 408.727 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlietdijk 268 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Vlietdijk 268 in Rosmalen bedragen € 2.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.936 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlietdijk 268 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlietdijk 268 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.175) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlietdijk 268?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlietdijk is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Vlietdijk 268 ligt rond € 395.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlietdijk 268?
Huishoudens in de buurt van Vlietdijk 268 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).