Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlietdijk 294

5245RG Rosmalen

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.270
+5,9%
[ € 353.118 – € 449.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.847[ € 370.355 – € 409.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.027[ € 392.206 – € 433.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlietdijk 294 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.270 (€ 4.894 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.923Sinds september +0,5%
+€ 22.47712 maanden +5,9%
+€ 7.80212 mnd vs. NL +2,1%
Vlietdijk 294
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.270 voor Vlietdijk 294 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlietdijk 294 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.027. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 401.270.

Verwachte verkoopprijs Vlietdijk 294
€ 413.027[ € 392.206 – € 433.490 ]
Verkoper houdt over€ 407.234−€ 5.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.438+€ 10.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlietdijk 294 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.847. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.754 per m².

Verwachte vraagprijs Vlietdijk 294
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 389.847[ € 370.355 – € 409.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.754[ € 4.517 – € 4.992 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 706.926[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlietdijk 294 adviseren wij in een bod van € 413.027, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 389.847 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.270+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.027+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.678+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlietdijk 294 zal in bij een vraagprijs van € 389.847 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlietdijk 294 in Rosmalen bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 401.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.962
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlietdijk 294

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.270
Verwachte verkoopprijs€ 413.027
Verwachte vraagprijs€ 389.847
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtVlietdijk→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlietdijk besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Vlietdijk

Vlietdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlietdijk 376, 5245RH Rosmalen
Vlietdijk 376
2022 · 71 m²
€ 357.832
Straatbeeld van Vlietdijk 444, 5245RH Rosmalen
Vlietdijk 444
2022 · 69 m²
€ 348.671
Straatbeeld van Watergang 16, 5247JZ Rosmalen
Watergang 16
2022 · 132 m²
€ 554.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.270 zit Vlietdijk 294 in het middensegment van Vlietdijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlietdijk 294

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlietdijk 294 in Rosmalen.

Wat is Vlietdijk 294 in Rosmalen waard?
Vlietdijk 294 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.270 (bandbreedte € 353.118 – € 449.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlietdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlietdijk 294 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Vlietdijk 294 in Rosmalen is in oktober 2026 € 389.847 (bandbreedte € 370.355 – € 409.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlietdijk 294 in Rosmalen?
Voor Vlietdijk 294 adviseren wij een bod van € 413.027 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlietdijk 294 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Vlietdijk 294 in Rosmalen bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.962 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlietdijk 294 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlietdijk 294 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlietdijk 294?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlietdijk is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Vlietdijk 294 ligt rond € 401.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlietdijk 294?
Huishoudens in de buurt van Vlietdijk 294 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).