Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlietdijk 432

5245RH Rosmalen

72 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.983Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.777
+5,9%
[ € 315.724 – € 401.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.206[ € 329.846 – € 364.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.733[ € 351.946 – € 388.992 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlietdijk 432 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.777 (€ 4.983 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.719Sinds september +0,5%
+€ 20.09712 maanden +5,9%
+€ 6.97612 mnd vs. NL +2,1%
Vlietdijk 432
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.777 voor Vlietdijk 432 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlietdijk 432 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.733. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 358.777.

Verwachte verkoopprijs Vlietdijk 432
€ 370.733[ € 351.946 – € 388.992 ]
Verkoper houdt over€ 365.405−€ 5.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.298+€ 9.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlietdijk 432 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.822 per m².

Verwachte vraagprijs Vlietdijk 432
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 347.206[ € 329.846 – € 364.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.822[ € 4.581 – € 5.063 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 706.926[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlietdijk 432 adviseren wij in een bod van € 370.733, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 347.206 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.777+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.733+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.270+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlietdijk 432 zal in bij een vraagprijs van € 347.206 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlietdijk 432 in Rosmalen bedragen € 1.833 per maand bij een woningwaarde van € 358.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.754
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.833
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlietdijk 432

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.777
Verwachte verkoopprijs€ 370.733
Verwachte vraagprijs€ 347.206
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtVlietdijk→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlietdijk besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Vlietdijk

Vlietdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlietdijk 376, 5245RH Rosmalen
Vlietdijk 376
2022 · 71 m²
€ 357.832
Straatbeeld van Vlietdijk 444, 5245RH Rosmalen
Vlietdijk 444
2022 · 69 m²
€ 348.671
Straatbeeld van Watergang 16, 5247JZ Rosmalen
Watergang 16
2022 · 132 m²
€ 554.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlietdijk 432 ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.777 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vlietdijk willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlietdijk 432

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlietdijk 432 in Rosmalen.

Wat is Vlietdijk 432 in Rosmalen waard?
Vlietdijk 432 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.777 (bandbreedte € 315.724 – € 401.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlietdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlietdijk 432 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Vlietdijk 432 in Rosmalen is in oktober 2026 € 347.206 (bandbreedte € 329.846 – € 364.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.983.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlietdijk 432 in Rosmalen?
Voor Vlietdijk 432 adviseren wij een bod van € 370.733 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlietdijk 432 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Vlietdijk 432 in Rosmalen bedragen € 1.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.754 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlietdijk 432 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlietdijk 432 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 20.097) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlietdijk 432?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlietdijk is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Vlietdijk 432 ligt rond € 358.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlietdijk 432?
Huishoudens in de buurt van Vlietdijk 432 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).