Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hintham 49, 5246AD Rosmalen

Woningwaarde Hintham 49

5246AD Rosmalen

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.235
+5,9%
[ € 405.007 – € 515.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.423[ € 451.716 – € 499.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Hintham 49 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.235 (€ 5.230 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.206Sinds september +0,5%
+€ 25.78012 maanden +5,9%
+€ 8.94912 mnd vs. NL +2,1%
Hintham 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.235 voor Hintham 49 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hintham 49 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.423. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 460.235.

Verwachte verkoopprijs Hintham 49
€ 473.423[ € 451.716 – € 499.266 ]
Verkoper houdt over€ 466.965−€ 6.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.041+€ 11.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hintham 49 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.102 per m².

Verwachte vraagprijs Hintham 49
Onder gem. in buurt Hintham zuidBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.102[ € 4.847 – € 5.357 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham zuid
€ 452.769[ € 299.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hintham 49 adviseren wij in een bod van € 473.423, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.235+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.423+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.094+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hintham 49 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hintham 49 in Rosmalen bedragen € 2.339 per maand bij een woningwaarde van € 460.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hintham 49

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.235
Verwachte verkoopprijs€ 473.423
Verwachte vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham zuid→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (38%)
D (15%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hintham zuid

Hintham zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Broerensingel 66, 5246RE Rosmalen
Meester Broerensingel 66
1998 · 92 m²
€ 483.188
Straatbeeld van Pastoor Mutsaersstraat 28, 5213VR Den Bosch
Pastoor Mutsaersstraat 28
2004 · 73 m²
€ 350.814
Straatbeeld van Willem Hubertstraat 42, 5213SV Den Bosch
Willem Hubertstraat 42
2008 · 71 m²
€ 478.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.235 zit Hintham 49 in het middensegment van Hintham zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hintham 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hintham 49 in Rosmalen.

Wat is Hintham 49 in Rosmalen waard?
Hintham 49 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.235 (bandbreedte € 405.007 – € 515.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hintham zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hintham 49 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Hintham 49 in Rosmalen is in oktober 2026 € 449.000 (bandbreedte € 426.550 – € 471.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Hintham 49 in Rosmalen?
Voor Hintham 49 adviseren wij een bod van € 473.423 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hintham 49 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Hintham 49 in Rosmalen bedragen € 2.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hintham 49 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hintham 49 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.780) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hintham 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham zuid is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Hintham 49 ligt rond € 460.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hintham 49?
Huishoudens in de buurt van Hintham 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.