Huiswaardemeter

Woningwaarde Hintham 4

5246AG Rosmalen

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 5.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.010
+5,9%
[ € 676.729 – € 861.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 754.995[ € 717.245 – € 792.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 787.033[ € 751.673 – € 830.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Hintham 4 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 769.010 (€ 5.573 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.685Sinds september +0,5%
+€ 43.07612 maanden +5,9%
+€ 14.95212 mnd vs. NL +2,1%
Hintham 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.010 voor Hintham 4 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hintham 4 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 787.033. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 769.010.

Verwachte verkoopprijs Hintham 4
€ 787.033[ € 751.673 – € 830.797 ]
Verkoper houdt over€ 777.126−€ 9.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 804.924+€ 17.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 787.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 777.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hintham 4 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 754.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.471 per m².

Verwachte vraagprijs Hintham 4
Onder gem. in buurt Hintham noordBoven gem.
€ 754.995[ € 717.245 – € 792.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.471[ € 5.197 – € 5.745 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham noord
€ 642.833[ € 425.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hintham 4 adviseren wij in een bod van € 787.033, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 754.995 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.010+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 787.033+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 826.385+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hintham 4 zal in bij een vraagprijs van € 754.995 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hintham 4 in Rosmalen bedragen € 3.879 per maand bij een woningwaarde van € 769.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 969.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.879/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.761
OZB€ 44
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.879
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.353.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hintham 4

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.010
Verwachte verkoopprijs€ 787.033
Verwachte vraagprijs€ 754.995
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham noord→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (34%)
C (20%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Hintham noord

Hintham noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 12, 5246XG Rosmalen
Julianastraat 12
1948 · 100 m²
€ 577.729
Straatbeeld van Cypresstraat 36, 5213ER Den Bosch
Cypresstraat 36
1938 · 123 m²
€ 482.727
Straatbeeld van Zuidoosterfront 67, 5213EB Den Bosch
Zuidoosterfront 67
1938 · 105 m²
€ 533.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hintham 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 769.010 duidelijk in het hogere segment van Hintham noord. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hintham 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hintham 4 in Rosmalen.

Wat is Hintham 4 in Rosmalen waard?
Hintham 4 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.010 (bandbreedte € 676.729 – € 861.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hintham noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hintham 4 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Hintham 4 in Rosmalen is in oktober 2026 € 754.995 (bandbreedte € 717.245 – € 792.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Hintham 4 in Rosmalen?
Voor Hintham 4 adviseren wij een bod van € 787.033 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hintham 4 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Hintham 4 in Rosmalen bedragen € 3.879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.761 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hintham 4 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hintham 4 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 43.076) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hintham 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham noord is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Hintham 4 ligt rond € 769.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hintham 4?
Huishoudens in de buurt van Hintham 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.