Huiswaardemeter

Woningwaarde Hintham 56

5246AH Rosmalen

119 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 4.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.314
+5,9%
[ € 518.596 – € 660.032 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.469[ € 543.846 – € 601.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.655[ € 575.933 – € 636.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Hintham 56 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.314 (€ 4.952 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.824Sinds september +0,5%
+€ 33.01112 maanden +5,9%
+€ 11.45912 mnd vs. NL +2,1%
Hintham 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.314 voor Hintham 56 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hintham 56 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.655. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 589.314.

Verwachte verkoopprijs Hintham 56
€ 606.655[ € 575.933 – € 636.556 ]
Verkoper houdt over€ 598.732−€ 7.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.938+€ 14.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hintham 56 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.811 per m².

Verwachte vraagprijs Hintham 56
Onder gem. in buurt Hintham noordBoven gem.
€ 572.469[ € 543.846 – € 601.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.811[ € 4.570 – € 5.051 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham noord
€ 642.833[ € 425.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hintham 56 adviseren wij in een bod van € 606.655, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 572.469 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.314+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.655+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.988+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hintham 56 zal in bij een vraagprijs van € 572.469 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hintham 56 in Rosmalen bedragen € 2.985 per maand bij een woningwaarde van € 589.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.882
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.037.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hintham 56

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.314
Verwachte verkoopprijs€ 606.655
Verwachte vraagprijs€ 572.469
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham noord→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (34%)
C (20%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Hintham noord

Hintham noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dageraadsweg 47, 5213TM Den Bosch
Dageraadsweg 47
1934 · 109 m²
€ 358.869
Straatbeeld van Cypresstraat 36, 5213ER Den Bosch
Cypresstraat 36
1938 · 123 m²
€ 482.727
Straatbeeld van Zuidoosterfront 67, 5213EB Den Bosch
Zuidoosterfront 67
1938 · 105 m²
€ 533.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 589.314 zit Hintham 56 in het middensegment van Hintham noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hintham 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hintham 56 in Rosmalen.

Wat is Hintham 56 in Rosmalen waard?
Hintham 56 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.314 (bandbreedte € 518.596 – € 660.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hintham noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hintham 56 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Hintham 56 in Rosmalen is in oktober 2026 € 572.469 (bandbreedte € 543.846 – € 601.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Hintham 56 in Rosmalen?
Voor Hintham 56 adviseren wij een bod van € 606.655 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hintham 56 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Hintham 56 in Rosmalen bedragen € 2.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.882 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hintham 56 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hintham 56 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 33.011) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hintham 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham noord is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Hintham 56 ligt rond € 589.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hintham 56?
Huishoudens in de buurt van Hintham 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.