Huiswaardemeter

Woningwaarde Annapark 13

5246AN Rosmalen

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.893
+5,9%
[ € 425.826 – € 541.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.810[ € 446.320 – € 493.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.398[ € 473.099 – € 522.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Annapark 13 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.893 (€ 4.609 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.319Sinds september +0,5%
+€ 27.10612 maanden +5,9%
+€ 9.41012 mnd vs. NL +2,1%
Annapark 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.893 voor Annapark 13 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Annapark 13 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.398. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 483.893.

Verwachte verkoopprijs Annapark 13
€ 498.398[ € 473.099 – € 522.899 ]
Verkoper houdt over€ 491.666−€ 6.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.516+€ 12.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Annapark 13 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.474 per m².

Verwachte vraagprijs Annapark 13
Onder gem. in buurt Hintham zuidBoven gem.
€ 469.810[ € 446.320 – € 493.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.474[ € 4.251 – € 4.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham zuid
€ 452.769[ € 299.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Annapark 13 adviseren wij in een bod van € 498.398, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 469.810 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.893+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.398+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.318+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Annapark 13 zal in bij een vraagprijs van € 469.810 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Annapark 13 in Rosmalen bedragen € 2.460 per maand bij een woningwaarde van € 483.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.366
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Annapark 13

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.893
Verwachte verkoopprijs€ 498.398
Verwachte vraagprijs€ 469.810
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham zuid→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (38%)
D (15%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hintham zuid

Hintham zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel Ensinckstraat 8, 5246GM Rosmalen
Karel Ensinckstraat 8
1968 · 104 m²
€ 391.124
Straatbeeld van De Engstoep 56, 5246BD Rosmalen
De Engstoep 56
1968 · 90 m²
€ 302.851
Straatbeeld van Jan van Delftstraat 27, 5246VH Rosmalen
Jan van Delftstraat 27
1966 · 91 m²
€ 355.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.893 zit Annapark 13 in het middensegment van Hintham zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Annapark 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Annapark 13 in Rosmalen.

Wat is Annapark 13 in Rosmalen waard?
Annapark 13 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.893 (bandbreedte € 425.826 – € 541.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hintham zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Annapark 13 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Annapark 13 in Rosmalen is in oktober 2026 € 469.810 (bandbreedte € 446.320 – € 493.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Annapark 13 in Rosmalen?
Voor Annapark 13 adviseren wij een bod van € 498.398 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Annapark 13 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Annapark 13 in Rosmalen bedragen € 2.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.366 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Annapark 13 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Annapark 13 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Annapark 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham zuid is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Annapark 13 ligt rond € 483.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Annapark 13?
Huishoudens in de buurt van Annapark 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.