Huiswaardemeter

Woningwaarde Annapark 20

5246AN Rosmalen

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.210
+5,9%
[ € 404.985 – € 515.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.202[ € 424.842 – € 469.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.596[ € 449.483 – € 496.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Annapark 20 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.210 (€ 4.425 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.205Sinds september +0,5%
+€ 25.77912 maanden +5,9%
+€ 8.94912 mnd vs. NL +2,1%
Annapark 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.210 voor Annapark 20 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Annapark 20 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.596. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 460.210.

Verwachte verkoopprijs Annapark 20
€ 473.596[ € 449.483 – € 496.797 ]
Verkoper houdt over€ 467.136−€ 6.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.218+€ 11.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Annapark 20 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.202. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.300 per m².

Verwachte vraagprijs Annapark 20
Onder gem. in buurt Hintham zuidBoven gem.
€ 447.202[ € 424.842 – € 469.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.300[ € 4.085 – € 4.515 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham zuid
€ 452.769[ € 299.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Annapark 20 adviseren wij in een bod van € 473.596, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 447.202 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.210+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.596+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.276+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Annapark 20 zal in bij een vraagprijs van € 447.202 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Annapark 20 in Rosmalen bedragen € 2.343 per maand bij een woningwaarde van € 460.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Annapark 20

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.210
Verwachte verkoopprijs€ 473.596
Verwachte vraagprijs€ 447.202
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham zuid→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (38%)
D (15%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hintham zuid

Hintham zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel Ensinckstraat 8, 5246GM Rosmalen
Karel Ensinckstraat 8
1968 · 104 m²
€ 391.124
Straatbeeld van De Engstoep 56, 5246BD Rosmalen
De Engstoep 56
1968 · 90 m²
€ 302.851
Straatbeeld van Jan van Delftstraat 27, 5246VH Rosmalen
Jan van Delftstraat 27
1966 · 91 m²
€ 355.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.210 zit Annapark 20 in het middensegment van Hintham zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Annapark 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Annapark 20 in Rosmalen.

Wat is Annapark 20 in Rosmalen waard?
Annapark 20 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.210 (bandbreedte € 404.985 – € 515.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hintham zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Annapark 20 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Annapark 20 in Rosmalen is in oktober 2026 € 447.202 (bandbreedte € 424.842 – € 469.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Annapark 20 in Rosmalen?
Voor Annapark 20 adviseren wij een bod van € 473.596 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Annapark 20 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Annapark 20 in Rosmalen bedragen € 2.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Annapark 20 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Annapark 20 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.779) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Annapark 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham zuid is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Annapark 20 ligt rond € 460.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Annapark 20?
Huishoudens in de buurt van Annapark 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.