Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Heijmanslaan 91

5246BK Rosmalen

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.074
+5,9%
[ € 302.785 – € 385.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.510[ € 316.835 – € 350.186 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.973[ € 336.796 – € 372.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Heijmanslaan 91 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.074 (€ 4.779 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.649Sinds september +0,5%
+€ 19.27312 maanden +5,9%
+€ 6.69012 mnd vs. NL +2,1%
Jan Heijmanslaan 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.074 voor Jan Heijmanslaan 91 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Heijmanslaan 91 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.973. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 344.074.

Verwachte verkoopprijs Jan Heijmanslaan 91
€ 354.973[ € 336.796 – € 372.248 ]
Verkoper houdt over€ 349.818−€ 5.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.222+€ 9.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Heijmanslaan 91 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.632 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Heijmanslaan 91
Onder gem. in buurt Hintham zuidBoven gem.
€ 333.510[ € 316.835 – € 350.186 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.632[ € 4.400 – € 4.864 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham zuid
€ 452.769[ € 299.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Heijmanslaan 91 adviseren wij in een bod van € 354.973, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 333.510 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.074+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.973+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.722+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Heijmanslaan 91 zal in bij een vraagprijs van € 333.510 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Heijmanslaan 91 in Rosmalen bedragen € 1.761 per maand bij een woningwaarde van € 344.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.683
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Heijmanslaan 91

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.074
Verwachte verkoopprijs€ 354.973
Verwachte vraagprijs€ 333.510
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham zuid→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (38%)
D (15%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hintham zuid

Hintham zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hintham 49, 5246AD Rosmalen
Hintham 49
2001 · 88 m²
€ 460.235
Straatbeeld van Meester Broerensingel 66, 5246RE Rosmalen
Meester Broerensingel 66
1998 · 92 m²
€ 483.188
Straatbeeld van Pastoor Mutsaersstraat 28, 5213VR Den Bosch
Pastoor Mutsaersstraat 28
2004 · 73 m²
€ 350.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.074 is Jan Heijmanslaan 91 een van de meer betaalbare woningen in Hintham zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Jan Heijmanslaan 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Heijmanslaan 91 in Rosmalen.

Wat is Jan Heijmanslaan 91 in Rosmalen waard?
Jan Heijmanslaan 91 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.074 (bandbreedte € 302.785 – € 385.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hintham zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Heijmanslaan 91 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Jan Heijmanslaan 91 in Rosmalen is in oktober 2026 € 333.510 (bandbreedte € 316.835 – € 350.186). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Heijmanslaan 91 in Rosmalen?
Voor Jan Heijmanslaan 91 adviseren wij een bod van € 354.973 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Heijmanslaan 91 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Heijmanslaan 91 in Rosmalen bedragen € 1.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.683 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Heijmanslaan 91 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Heijmanslaan 91 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 19.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Heijmanslaan 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham zuid is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Jan Heijmanslaan 91 ligt rond € 344.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Heijmanslaan 91?
Huishoudens in de buurt van Jan Heijmanslaan 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.