Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosboompad 22

5246BV Rosmalen

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.745
+5,9%
[ € 391.376 – € 498.114 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.290[ € 410.676 – € 453.905 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.559[ € 434.495 – € 480.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosboompad 22 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.745 (€ 5.559 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.131Sinds september +0,5%
+€ 24.91312 maanden +5,9%
+€ 8.64812 mnd vs. NL +2,1%
Bosboompad 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.745 voor Bosboompad 22 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosboompad 22 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.559. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 444.745.

Verwachte verkoopprijs Bosboompad 22
€ 457.559[ € 434.495 – € 480.231 ]
Verkoper houdt over€ 451.276−€ 6.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.860+€ 11.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosboompad 22 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.404 per m².

Verwachte vraagprijs Bosboompad 22
Onder gem. in buurt Hintham zuidBoven gem.
€ 432.290[ € 410.676 – € 453.905 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.404[ € 5.133 – € 5.674 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham zuid
€ 452.769[ € 299.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosboompad 22 adviseren wij in een bod van € 457.559, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 432.290 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.745+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.559+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.437+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosboompad 22 zal in bij een vraagprijs van € 432.290 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosboompad 22 in Rosmalen bedragen € 2.260 per maand bij een woningwaarde van € 444.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosboompad 22

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.745
Verwachte verkoopprijs€ 457.559
Verwachte vraagprijs€ 432.290
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham zuid→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (38%)
D (15%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hintham zuid

Hintham zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hintham 49, 5246AD Rosmalen
Hintham 49
2001 · 88 m²
€ 460.235
Straatbeeld van Westenburgerweg 354, 5213ST Den Bosch
Westenburgerweg 354
2010 · 57 m²
€ 348.840
Straatbeeld van Willem Hubertstraat 42, 5213SV Den Bosch
Willem Hubertstraat 42
2008 · 71 m²
€ 478.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosboompad 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.745 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hintham zuid willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bosboompad 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosboompad 22 in Rosmalen.

Wat is Bosboompad 22 in Rosmalen waard?
Bosboompad 22 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.745 (bandbreedte € 391.376 – € 498.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hintham zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosboompad 22 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Bosboompad 22 in Rosmalen is in oktober 2026 € 432.290 (bandbreedte € 410.676 – € 453.905). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosboompad 22 in Rosmalen?
Voor Bosboompad 22 adviseren wij een bod van € 457.559 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosboompad 22 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Bosboompad 22 in Rosmalen bedragen € 2.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosboompad 22 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosboompad 22 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.913) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosboompad 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham zuid is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Bosboompad 22 ligt rond € 444.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosboompad 22?
Huishoudens in de buurt van Bosboompad 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.