Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Wiegersmalaan 60

5246CC Rosmalen

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.332
+5,9%
[ € 392.772 – € 499.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.858[ € 413.115 – € 456.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.332[ € 437.902 – € 483.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Wiegersmalaan 60 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.332 (€ 4.211 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.139Sinds september +0,5%
+€ 25.00212 maanden +5,9%
+€ 8.67912 mnd vs. NL +2,1%
Hendrik Wiegersmalaan 60
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.332 voor Hendrik Wiegersmalaan 60 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Wiegersmalaan 60 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.332. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 446.332.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Wiegersmalaan 60
€ 459.332[ € 437.902 – € 483.997 ]
Verkoper houdt over€ 453.029−€ 6.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.669+€ 11.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Wiegersmalaan 60 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.102 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Wiegersmalaan 60
Onder gem. in buurt Hintham zuidBoven gem.
€ 434.858[ € 413.115 – € 456.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.102[ € 3.897 – € 4.308 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham zuid
€ 452.769[ € 299.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Wiegersmalaan 60 adviseren wij in een bod van € 459.332, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 434.858 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.332+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.332+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.299+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Wiegersmalaan 60 zal in bij een vraagprijs van € 434.858 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Wiegersmalaan 60 in Rosmalen bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 446.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.183
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Wiegersmalaan 60

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.332
Verwachte verkoopprijs€ 459.332
Verwachte vraagprijs€ 434.858
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham zuid→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (38%)
D (15%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hintham zuid

Hintham zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel Ensinckstraat 8, 5246GM Rosmalen
Karel Ensinckstraat 8
1968 · 104 m²
€ 391.124
Straatbeeld van De Engstoep 56, 5246BD Rosmalen
De Engstoep 56
1968 · 90 m²
€ 302.851
Straatbeeld van Jan van Delftstraat 27, 5246VH Rosmalen
Jan van Delftstraat 27
1966 · 91 m²
€ 355.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hendrik Wiegersmalaan 60 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.332 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hintham zuid willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hendrik Wiegersmalaan 60

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Wiegersmalaan 60 in Rosmalen.

Wat is Hendrik Wiegersmalaan 60 in Rosmalen waard?
Hendrik Wiegersmalaan 60 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.332 (bandbreedte € 392.772 – € 499.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hintham zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Wiegersmalaan 60 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Wiegersmalaan 60 in Rosmalen is in oktober 2026 € 434.858 (bandbreedte € 413.115 – € 456.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Wiegersmalaan 60 in Rosmalen?
Voor Hendrik Wiegersmalaan 60 adviseren wij een bod van € 459.332 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Wiegersmalaan 60 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Wiegersmalaan 60 in Rosmalen bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.183 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Wiegersmalaan 60 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Wiegersmalaan 60 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Wiegersmalaan 60?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham zuid is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Wiegersmalaan 60 ligt rond € 446.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Wiegersmalaan 60?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Wiegersmalaan 60 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.