Huiswaardemeter

Woningwaarde Lucas Gasselstraat 12

5246CE Rosmalen

60 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.106
+5,9%
[ € 238.573 – € 303.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.887[ € 249.743 – € 276.031 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.581[ € 265.477 – € 293.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Lucas Gasselstraat 12 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.106 (€ 4.518 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.299Sinds september +0,5%
+€ 15.18612 maanden +5,9%
+€ 5.27112 mnd vs. NL +2,1%
Lucas Gasselstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.106 voor Lucas Gasselstraat 12 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lucas Gasselstraat 12 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.581. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 271.106.

Verwachte verkoopprijs Lucas Gasselstraat 12
€ 279.581[ € 265.477 – € 293.421 ]
Verkoper houdt over€ 275.256−€ 4.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.323+€ 7.742 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lucas Gasselstraat 12 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.381 per m².

Verwachte vraagprijs Lucas Gasselstraat 12
Onder gem. in buurt Hintham zuidBoven gem.
€ 262.887[ € 249.743 – € 276.031 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.381[ € 4.162 – € 4.601 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham zuid
€ 452.769[ € 299.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lucas Gasselstraat 12 adviseren wij in een bod van € 279.581, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 262.887 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.106+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.581+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.560+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lucas Gasselstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 262.887 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lucas Gasselstraat 12 in Rosmalen bedragen € 1.396 per maand bij een woningwaarde van € 271.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.326
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lucas Gasselstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.106
Verwachte verkoopprijs€ 279.581
Verwachte vraagprijs€ 262.887
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham zuid→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (38%)
D (15%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hintham zuid

Hintham zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Heijmanslaan 17, 5246BH Rosmalen
Jan Heijmanslaan 17
1964 · 58 m²
€ 322.624
Straatbeeld van Pastoor van Thiellaan 37, 5246BN Rosmalen
Pastoor van Thiellaan 37
1963 · 62 m²
€ 306.679
Straatbeeld van Lucas Gasselstraat 44, 5246CG Rosmalen
Lucas Gasselstraat 44
1965 · 81 m²
€ 345.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.106 is Lucas Gasselstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Hintham zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lucas Gasselstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lucas Gasselstraat 12 in Rosmalen.

Wat is Lucas Gasselstraat 12 in Rosmalen waard?
Lucas Gasselstraat 12 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.106 (bandbreedte € 238.573 – € 303.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hintham zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lucas Gasselstraat 12 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Lucas Gasselstraat 12 in Rosmalen is in oktober 2026 € 262.887 (bandbreedte € 249.743 – € 276.031). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Lucas Gasselstraat 12 in Rosmalen?
Voor Lucas Gasselstraat 12 adviseren wij een bod van € 279.581 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lucas Gasselstraat 12 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Lucas Gasselstraat 12 in Rosmalen bedragen € 1.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.326 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lucas Gasselstraat 12 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lucas Gasselstraat 12 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 15.186) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lucas Gasselstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham zuid is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Lucas Gasselstraat 12 ligt rond € 271.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lucas Gasselstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Lucas Gasselstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.