Huiswaardemeter

Woningwaarde Lucas Gasselstraat 4

5246CE Rosmalen

Te koop
69 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.438
+5,2%
[ € 289.025 – € 367.851 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 319.500[ € 303.525 – € 335.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.622[ € 322.951 – € 356.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Lucas Gasselstraat 4 in Rosmalen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 328.438 (€ 4.760 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.574Sinds juli +0,5%
+€ 16.36612 maanden +5,2%
+€ 5.34312 mnd vs. NL +1,7%
Lucas Gasselstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.438 voor Lucas Gasselstraat 4 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lucas Gasselstraat 4 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.622. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 328.438.

Verwachte verkoopprijs Lucas Gasselstraat 4
€ 338.622[ € 322.951 – € 356.945 ]
Verkoper houdt over€ 333.647−€ 4.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.544+€ 8.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.647

Wat is de vraagprijs?

Lucas Gasselstraat 4 in Rosmalen staat in te koop voor € 319.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.630 per m².

Vraagprijs Lucas Gasselstraat 4
Onder gem. in buurt Hintham zuidBoven gem.
€ 319.500[ € 303.525 – € 335.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.630[ € 4.399 – € 4.862 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham zuid
€ 390.700[ € 300.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lucas Gasselstraat 4 adviseren wij in een bod van € 338.622, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 319.500 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.438+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.622+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.553+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lucas Gasselstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 319.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lucas Gasselstraat 4 in Rosmalen bedragen € 1.682 per maand bij een woningwaarde van € 328.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.606
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lucas Gasselstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.438
Verwachte verkoopprijs€ 338.622
Vraagprijs€ 319.500
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham zuid→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (38%)
D (15%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hintham zuid

Hintham zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Heijmanslaan 17, 5246BH Rosmalen
Jan Heijmanslaan 17
1964 · 58 m²
€ 322.624
Straatbeeld van De Engstoep 56, 5246BD Rosmalen
De Engstoep 56
1968 · 90 m²
€ 302.851
Straatbeeld van Karel Ensinckstraat 8, 5246GM Rosmalen
Karel Ensinckstraat 8
1968 · 104 m²
€ 391.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.438 is Lucas Gasselstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Hintham zuid. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lucas Gasselstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lucas Gasselstraat 4 in Rosmalen.

Wat is Lucas Gasselstraat 4 in Rosmalen waard?
Lucas Gasselstraat 4 in Rosmalen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.438 (bandbreedte € 289.025 – € 367.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hintham zuid.
Wat is de vraagprijs van Lucas Gasselstraat 4 in Rosmalen?
Lucas Gasselstraat 4 in Rosmalen staat in augustus 2026 te koop voor € 319.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Lucas Gasselstraat 4 in Rosmalen?
Voor Lucas Gasselstraat 4 adviseren wij een bod van € 338.622 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lucas Gasselstraat 4 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Lucas Gasselstraat 4 in Rosmalen bedragen € 1.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.606 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lucas Gasselstraat 4 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lucas Gasselstraat 4 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lucas Gasselstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham zuid is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Lucas Gasselstraat 4 ligt rond € 328.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lucas Gasselstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Lucas Gasselstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.