Huiswaardemeter

Woningwaarde Lucas Gasselstraat 34

5246CG Rosmalen

69 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.667
+5,9%
[ € 266.347 – € 338.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.293[ € 278.628 – € 307.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.341[ € 296.460 – € 327.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Lucas Gasselstraat 34 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.667 (€ 4.386 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.450Sinds september +0,5%
+€ 16.95412 maanden +5,9%
+€ 5.88512 mnd vs. NL +2,1%
Lucas Gasselstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.667 voor Lucas Gasselstraat 34 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lucas Gasselstraat 34 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.341. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 302.667.

Verwachte verkoopprijs Lucas Gasselstraat 34
€ 312.341[ € 296.460 – € 327.667 ]
Verkoper houdt over€ 307.655−€ 4.686 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.738+€ 8.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.436
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lucas Gasselstraat 34 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.251 per m².

Verwachte vraagprijs Lucas Gasselstraat 34
Onder gem. in buurt Hintham zuidBoven gem.
€ 293.293[ € 278.628 – € 307.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.251[ € 4.038 – € 4.463 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham zuid
€ 452.769[ € 299.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lucas Gasselstraat 34 adviseren wij in een bod van € 312.341, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 293.293 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.667+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.341+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.958+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lucas Gasselstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 293.293 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lucas Gasselstraat 34 in Rosmalen bedragen € 1.554 per maand bij een woningwaarde van € 302.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.480
OZB€ 17
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lucas Gasselstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.667
Verwachte verkoopprijs€ 312.341
Verwachte vraagprijs€ 293.293
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham zuid→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (38%)
D (15%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hintham zuid

Hintham zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor van Thiellaan 37, 5246BN Rosmalen
Pastoor van Thiellaan 37
1963 · 62 m²
€ 306.679
Straatbeeld van Lucas Gasselstraat 44, 5246CG Rosmalen
Lucas Gasselstraat 44
1965 · 81 m²
€ 345.763
Straatbeeld van Jan Heijmanslaan 17, 5246BH Rosmalen
Jan Heijmanslaan 17
1964 · 58 m²
€ 322.624
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.667 is Lucas Gasselstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Hintham zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lucas Gasselstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lucas Gasselstraat 34 in Rosmalen.

Wat is Lucas Gasselstraat 34 in Rosmalen waard?
Lucas Gasselstraat 34 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.667 (bandbreedte € 266.347 – € 338.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hintham zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lucas Gasselstraat 34 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Lucas Gasselstraat 34 in Rosmalen is in oktober 2026 € 293.293 (bandbreedte € 278.628 – € 307.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Lucas Gasselstraat 34 in Rosmalen?
Voor Lucas Gasselstraat 34 adviseren wij een bod van € 312.341 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lucas Gasselstraat 34 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Lucas Gasselstraat 34 in Rosmalen bedragen € 1.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.480 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lucas Gasselstraat 34 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lucas Gasselstraat 34 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 16.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lucas Gasselstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham zuid is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Lucas Gasselstraat 34 ligt rond € 302.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lucas Gasselstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Lucas Gasselstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.