Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Krusemanstraat 40

5246CP Rosmalen

69 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.869
+5,9%
[ € 260.365 – € 331.373 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.556[ € 272.228 – € 300.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.485[ € 289.923 – € 320.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Krusemanstraat 40 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.869 (€ 4.288 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.418Sinds september +0,5%
+€ 16.57312 maanden +5,9%
+€ 5.75312 mnd vs. NL +2,1%
Jan Krusemanstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.869 voor Jan Krusemanstraat 40 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Krusemanstraat 40 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.485. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 295.869.

Verwachte verkoopprijs Jan Krusemanstraat 40
€ 305.485[ € 289.923 – € 320.441 ]
Verkoper houdt over€ 300.875−€ 4.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.745+€ 8.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Krusemanstraat 40 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.153 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Krusemanstraat 40
Onder gem. in buurt Hintham zuidBoven gem.
€ 286.556[ € 272.228 – € 300.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.153[ € 3.945 – € 4.361 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham zuid
€ 452.769[ € 299.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Krusemanstraat 40 adviseren wij in een bod van € 305.485, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 286.556 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.869+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.485+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.759+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Krusemanstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 286.556 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Krusemanstraat 40 in Rosmalen bedragen € 1.521 per maand bij een woningwaarde van € 295.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.447
OZB€ 17
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Krusemanstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.869
Verwachte verkoopprijs€ 305.485
Verwachte vraagprijs€ 286.556
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham zuid→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (38%)
D (15%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hintham zuid

Hintham zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor van Thiellaan 37, 5246BN Rosmalen
Pastoor van Thiellaan 37
1963 · 62 m²
€ 306.679
Straatbeeld van Lucas Gasselstraat 44, 5246CG Rosmalen
Lucas Gasselstraat 44
1965 · 81 m²
€ 345.763
Straatbeeld van Jan Heijmanslaan 17, 5246BH Rosmalen
Jan Heijmanslaan 17
1964 · 58 m²
€ 322.624
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.869 is Jan Krusemanstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Hintham zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jan Krusemanstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Krusemanstraat 40 in Rosmalen.

Wat is Jan Krusemanstraat 40 in Rosmalen waard?
Jan Krusemanstraat 40 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.869 (bandbreedte € 260.365 – € 331.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hintham zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Krusemanstraat 40 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Jan Krusemanstraat 40 in Rosmalen is in oktober 2026 € 286.556 (bandbreedte € 272.228 – € 300.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Krusemanstraat 40 in Rosmalen?
Voor Jan Krusemanstraat 40 adviseren wij een bod van € 305.485 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Krusemanstraat 40 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Krusemanstraat 40 in Rosmalen bedragen € 1.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.447 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Krusemanstraat 40 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Krusemanstraat 40 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 16.573) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Krusemanstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham zuid is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Jan Krusemanstraat 40 ligt rond € 295.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Krusemanstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Jan Krusemanstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.